政府给农民自建房发宅基地使用证和房屋产权证。1间平房的宅基地使用证和房产证都写成了“丁”，1间平房应该由乙方的2子2女凭80年的分房协议获得拆迁补偿？
更新时间：2019-05-16 21:18:51人浏览
问题描述：
1980年甲去世，三个儿子协议分家：乙分得1间平房+半间楼房，丙分得2间平房，丁分得半间楼房，有书面分家协议，乙丙丁签字。乙留在老家。丙丁离开老家去了外省。
1984年乙去世，未留遗嘱。乙有2子2女，乙大儿子A在老家，使用乙分得的1间平房和半间楼房，乙的另外1子2女在外地。半年后，楼房出了白蚁成为危房，A准备拆旧房造新房，须牵连丁的半间楼房，写信与丁商议。丁回信，将属于自己的半间楼房送给A“不要作价，不要材料费,只要返乡时临时住住”。A申请了别处宅基地，拆了乙丁当年分得的旧楼房，造了新楼房。丁在外省娶妻，生了1子1女。
1993年，政府给农民自建房发宅基地使用证和房屋产权证。A和妻子将新楼房的宅基地使用证和房产证登记为“A”。为了减税，将乙当年分得的1间平房登记在丁的名下，1间平房的宅基地使用证和房产证都写成了“丁”，相关手续及费用由A办理交纳。
现在乡村拆迁，1间平房应该由乙方的2子2女凭80年的分房协议获得拆迁补偿？还是应该由产权证上的所有人“丁”获得补偿？拆迁办应该跟乙的2子2女签协议，还是跟丁签协议？丁的半间楼房已被A拆除，只剩地基，A造的新楼房要分给丁吗？新楼房的拆迁协议拆迁办应该跟A签，还是要跟A和丁一起签？A造的新楼房要乙的另外1子2女分吗？政府给农民自建房发宅基地使用证和房屋产权证。1间平房的宅基地使用证和房产证都写成了“丁”，1间平房应该由乙方的2子2女凭80年的分房协议获得拆迁补偿？
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房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
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2019-05-16 20:56:13
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如果债务人跑了房屋产权的话，依法向法院起诉，同时向法院申请对该房屋属于债务人部门的产权进行保全。债务人不参加诉讼，法院可缺席审判。并申请强制执行，在强制执行过程中，对于正在出租房屋的租金，可向法院申请，让承租户直接将属于债务人的那部份租金执行给你。
2019-05-16 21:02:02
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农村地基，也就是农村宅基地是不能被继承的
依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。
所以不能直接提出继承农村的宅基地。
依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。
所以不能直接提出继承农村的宅基地。
2019-05-16 21:14:49
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1、房屋拆迁与户口人头的关系是需要区分不同性质的拆迁而定，按现行政策法规拆迁分国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征地拆迁两种性质。
2、国有土地上房屋征收依据的法规是国务院590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，依据这个法规在房屋征收时是征收人对被征收人即房屋的产权人进行补偿和安置，与户口和人头没有直接联系。对于不是产权人的实际居住人没有其它住所的住房困难户可以申请政府给予廉租房解决居住问题。
3、农村集体土地上房屋征地拆迁依据的法律是《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则。按照土地管理法规定农业人口可以享受宅基地，但每户只能享受一处宅基地，宅基地是本村集体经济组织内成员按人口分配，按这一政策农村拆迁与户口和人头就密切的关系了。
4、农村集体经济除了执行国家土地管理法外，各村民集体经济组织还制定了章程，规定了集体经济福利的分配方式，宅基地按户按人口分配如遇子女成家分户如何处理各村的乡规民约中都会有约定，拆迁如果是统一建房分配的也是按户口和人头享受集体经济的福利的。
2019-05-16 21:18:51
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