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不动产登记证书，建筑工程施工许可证，建设工程竣工验收备案表，是否已经涉嫌诈骗

更新时间：2018-12-31 14:51:12人浏览

问题描述：

我于2007年买了位于西峪东街和新晋祠路交叉口的丽都美墅小区房屋，当时就缴纳了房屋维修金以及办证的所有费用，但时隔十年仍旧没有拿到房产证

太原市官方回复是：经市国土局核实，晋源区西峪东街，丽都美墅小区建设单位山西瀚林房地产开发公司尚未至市国土局申请办理不动产首次登记。?依据《物权法》及《不动产登记条例》关于“依申请登记原则”?的规定，合法建造的房屋，应当提交登记申请书，申请人身份证明，不动产登记证书，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，建设工程竣工验收备案表，房屋测绘报告等资料先申请办理国有建设用地上房屋所有权首次登记，依据“连续登记的原则”，申请人合法建造房屋，在转让房屋所有权前，应当将房屋登记到原权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记

开发商是否已经涉嫌诈骗

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不动产权证发放遵循“不变不换”的原则，只要房屋产权没有发生变动，就不用换新的产权证，原来的证件继续有效。
1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。
2、不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。
以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记、发证，购房者需要到房屋管理局办房产证，又要到国土资源部办理土地证，很麻烦。现在的不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。

2018-12-31 14:26:34

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哪些房产可以办理抵押登记，　　哪些房产可以办理抵押登记，具体的抵押登记房产如下：　　
(一)抵押人所有的房屋和其它地上的定着物;　　
(二)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其它地上定着物;　　
(三)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;　　
(四)依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权;　　
(五)依法取得所有权益的房屋含附属物;　　
(六)划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押;　　
(七)符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋，可以设定抵押;　　
(八)以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押;　　
(九)乡镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押;　　
(十)法律、法规规定的其它可以抵押的房地产。

2018-12-31 14:33:53