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后来B房东和A房东协商了去大房东那里更改了和大房东的厂房租赁合同?租赁协议变成B房东和大房东签订的，是否就没有法律效力了？是否我就不能主张对之前A房东合同违约金的赔偿了？

更新时间：2018-12-23 15:38:16人浏览

问题描述：

厂房是大房东的，现在租给了A房东，后来B房东和A房东协商了去大房东那里更改了和大房东的厂房租赁合同?租赁协议变成B房东和大房东签订的，但是跟我们没有协商更改过！厂房租赁我先跟A房东签订了合同，签订了4年，现在两年还没到，现在B房东要涨房租，然后不肯履行A房东签订的违约金，让我去找A房东索赔。我现在可以跟B房东签订新的租赁合同，再拿之前跟A房东的合同去法院告A房东吗？会不会，因为后续跟B房东签了新的合同，之前的合同就没有法律效力了？谢谢，请指教，

现在B房东逼着我签订新的租金的租房合同，如果不签，他说就后面也不按这个价格签订还要涨价，如果我跟B房东签订了新的租房合同，我同A房东，之前的租房没到期的合同是否就没有法律效力了？我再拿之前的合同去告A房东是否就不能告了？请指教

问题一共有两个，麻烦律师看到回答下，谢谢

第一，我如果同B房东签订新的租赁合同，是否我就不能主张对之前A房东合同违约金的赔偿了？

第二，如果我换个人同B房东签订新的租赁合同，我能对之前A房东合同违约金要求赔偿吗？

谢谢回答，因为B房东知道我们不愿意搬厂，搬厂非常麻烦，设备太多了，我们如果要求A房东赔违约金，那么我们拿到违约金他们肯定后续不会跟我们签订合同会要求我们搬厂，其实A,B房东是一伙的，只是换个人来找名义涨价罢了

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、提前解除租赁合同违约吗
　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同
　　，就不算违约：（法律咨询）
　　
（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
　　
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
　　
3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；（
　　免费法律咨询）
　　
4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
　　
（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
　　
1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；（（律师咨询）
　　
2、出租人交付的房屋不符合
　　房屋租赁合同
　　的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；
　　
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
　　
4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
　　首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
　　
（一）如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。
　　
（二）如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。

2018-12-23 15:16:16

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房屋租赁合同违约，应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下，租客有权继续租住，对于租客违约，房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。房东和租客租赁关系产生时候，是必须签订房屋租赁合同用于约束双方在租赁期间产生相关的问题，租赁合同应该明确当事人的名称或者姓名和住所；履行期限、地点和方式；违约责任以及解决争议的方法。
有明确的违约条款的租赁合同，可以在相关纠纷或者违约情况下起重要作用。

2018-12-23 15:20:59

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房屋租赁合同范本
出租人(甲方)：_________________
承租人(乙方)：
证件编号：_______________________
联系地址：
联系电话：_______________________
房屋坐落：_____________________________________________________________________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限......
第二条租金及押金......
第四条转租......
第五条合同解除......
第六条其他约定事项......
出租人(甲方)签章：
承租人(乙方)签章：

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