没办理房产证和土地证）离婚时判决其子女取得所有共有财产，如何向法院主张权力？
更新时间：2018-12-18 09:28:31人浏览
问题描述：
甲方与乙方为翁婿关系，2008年甲方与乙方签订房屋买卖协议，将原单位分配的住房（未进行房改，没办理房产证和土地证）以60000万无买给了乙方，2010年8月甲方女儿因感情破裂与乙方判决离婚，离婚时判决其子女取得所有共有财产，当时因房屋产权未办理下来导致房屋未能进行分割，乙方掌管了钥匙，2010年9月，该房产权以甲方的名义办理下来，现甲方需收回房屋，如何向法院主张权力？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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我们在办理房屋产权证明的时候要注意一下的几点注意事项：
1、楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
2、须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;
3、按揭业主房产证由按揭银行领取;
4、契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的
0.15%加5元;
5、在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。
1、楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
2、须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;
3、按揭业主房产证由按揭银行领取;
4、契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的
0.15%加5元;
5、在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。
2018-12-18 09:06:03
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首先，法律上不存在“假离婚”概念，也就是说只要夫妻双方到民政局办理了离婚手续，夫妻婚姻法律关系即解除。一方没有权利要求对方办理复婚手续。 其次，对于夫妻婚姻关系存续期间，也就是婚内产生的夫妻共同债务即便夫妻离婚时对该债务约定由一方偿还，债权人有权要求夫妻之间任一方偿还，也就是夫妻之间离婚时的财产分割不影响债权人向两人主张债务。
只不过，离婚后按离婚协议约定不承担债务一方有权向另一方追偿。 根据你所述情况，离婚并不能影响房产被强制执行，只要办理离婚手续就是生效的离婚。
只不过，离婚后按离婚协议约定不承担债务一方有权向另一方追偿。 根据你所述情况，离婚并不能影响房产被强制执行，只要办理离婚手续就是生效的离婚。
2018-12-18 09:09:23
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以下几种情况，离婚时房屋不能分割：
1、借用他人身份购买的房屋
2、以子女的名义购买的房屋
3、购买的商品房未及时办理产权证
4、购买的二手房未及时过户
5、自建的房屋未经过审批
6、受赠、继承的房屋未办理过户
7、房改房未到位的房屋
8、只有使用权没有所有权的房屋
1、借用他人身份购买的房屋
2、以子女的名义购买的房屋
3、购买的商品房未及时办理产权证
4、购买的二手房未及时过户
5、自建的房屋未经过审批
6、受赠、继承的房屋未办理过户
7、房改房未到位的房屋
8、只有使用权没有所有权的房屋
2018-12-18 09:27:06
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房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。
手中持有文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样就无法取得房屋了。
手中持有文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样就无法取得房屋了。
2018-12-18 09:28:31
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