现在我们打算这几年再买一套房子，我们再买就是二套房，我想这房子就签个协议，请问这样有什么风险么？

更新时间：2019-05-13 02:54:05人浏览

问题描述：

我和我老公年前领的结婚证，本来他爸爸说给我们买房子付个首付，但是又说家里没钱，我老公还有一个弟弟也没有结婚，所以他爸爸打算把他家唯一的一套建筑面积88平的房子过户给我们，说现在房子值30万，让我们给我老公的弟弟10万元，他弟弟自己承担10万元，他爸爸自己承担10万元，也就是这房子给我们的条件就是我们给他弟弟10万元钱。由于他家没钱，他爸爸一直拖着不过户，从年前拖到现在，又打算从现在拖到几年后，他爸说先签个协议，把房子给我们。现在我们打算这几年再买一套房子，如果这个房子过户给我们的话，我们再买就是二套房，现在我想这房子就签个协议，不过户，过十几年后卖掉。请问这样有什么风险么？我老公还有一个妹妹。现在我们打算这几年再买一套房子，我们再买就是二套房，我想这房子就签个协议，请问这样有什么风险么？

3位律师解答

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房屋买卖的过户流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2019-05-13 02:41:49