3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助113134人 · 响应时间 平均4分钟内
如何确定房屋的差价损失，我国法律和司法解释均无具体的规定，可参照国内部分地区的司法实践经验确定如下认定原则：
1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定;
2、如双方当事人不能协商确定的：
(1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;
(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。
4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。
【
1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定;
2、如双方当事人不能协商确定的：
(1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;
(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。
4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。
【
2023-01-08 16:42:22
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
药品进销差价是怎么算的
药品在进货跟销售的时候往往会具有一定的差价，他销售的价格往往会比进货的价格要高一点，这个价格就要做差价，那么药品进货的与销售的差价他是怎么样算的呢？接下来由法律
药品管理
人浏览
您好，根据双方约定，如中介构成违约可以要求承担违约责任，如有争议可以到法院起诉维权，给您造成损失可以要求赔偿。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买房子的面积怎么算
核心内容：在本文中，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内？法律快车
质量与面积
人浏览
你好，按照合同约定办理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事诉讼本身是人民检察院提起的公诉，不存在诉讼费用问题。其中刑事附带民事诉讼因为是和刑事诉讼一并审理，因此也不存在诉讼费用的问题。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
利息=本金×利率×存期。但是，对于借钱的利息，如果在借条中有约定的，则从约定。如果没有约定的就是没有利息。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动者可以先和用人单位进行协商处理要回工资，协商不成的劳动者可以向当地劳动监察行政部门进行举报，劳动者也可以申请劳动仲裁。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据你们签订的合同越来计算
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，具体需要结合你们签署的协议；如果中介违约，可以起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，要看合同如何约定才能确定，如果不按照合同约定办理可以通过法院诉讼途径。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建房必须要有审批手续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
一般来说，承租人擅自转租的，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商处理！
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
无产权证房屋买卖合同的处理方式取决于房屋性质。若房屋合法，合同有效，可要求办理产权证后过户；若房屋不合法，合同无效，可寻求法律途径解决纠纷，如退款、赔偿等。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
违建需依法处理，包括责令停建、限期改正、拆除等。依据《城乡规划法》，未取得规划许可证或违规建设，将受到相应处罚，如不及时处理可能导致更严重的法律后果，甚至被强制
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据当地改造方案
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据当地改造方案
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
除了向工商部门和公安局举报噪音扰民问题，您还可以尝试以下途径：首先，可以尝试与超市经营者进行协商，要求其采取措施减少噪音；其次，可以向消费者协会或相关调解组织申
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
