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我们想买二手房但是由于我们以前没有太在意信用记录的问题，所以现在难贷款，但是又怕以后房产变更纠纷

更新时间：2019-05-15 20:54:30人浏览

问题描述：

赵律师你好，我们想买二手房但是由于我们以前没有太在意信用记录的问题，所以现在难贷款，要到两年后才可以,我们又很看好现在这套房子,所以想让朋友帮我们，但是又怕以后房产变更纠纷，所以请你帮我看看我们应该怎样和朋友写协议，谢谢！我们想买二手房但是由于我们以前没有太在意信用记录的问题，所以现在难贷款，但是又怕以后房产变更纠纷

4位律师解答

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买二手房可以贷款,贷款流程如下：　　二手房按揭贷款申请条件　　
(1)借款人合法的身份证件;　　
(2)借款人经济收入证明或职业证明;　　
(3)借款人家庭户口登记簿;　　
(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;　　
(5)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;　　
(6)所购二手房的房产权利证明;　　
(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;　　
(8)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;　　
(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;　　
(10)款人要求提供的其他文件或资料。　　二手房按揭贷款申请材料　　
(1)买方需要提供的资料　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2)户口本(夫妻双方)　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)　　5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)　　6)学历证明(大专以上提供)　　7)申请人的贷款银行活期存折　　8)银行要求提供的其他材料　　
(2)卖方需要提供的资料　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2)户口本(夫妻双方)　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)　　5)房屋产权证　　6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件　　7)银行要求提供的其他材料

2019-05-15 20:31:32

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关于二手房贷款纠纷处理如下：　
一、银行借贷纠纷主要有哪些？　　
（一）借款人只顾个人利益，不信守合同，信誉低下，合同到期后，有偿还能力却拖欠不还。有些企业、部门单位频繁更换法定代表人，也使得银行对于谁是借款人不能判断，造成纠纷。　　
（二）借款人经营亏本，没有偿还能力，也没有可供执行的财产，另外，借款人为躲避债务，外出打工，没有确切地址而导致欠款不能归还，信用社为此起诉的也不在少数。　　
（三）担保人法律知识欠缺，有还款能力，拒不承担保证人的义务，因这类案件均有担保人，且担保人不止一个，当借款人不能按期归还借款时，按照《担保法》的规定，作为连带担保的保证人就应承担还款责任，但绝大多数担保人，这方面的法律知识欠缺，弄不清一般担保与连带担保的区别，认为借款人应先还款，造成纠纷。　　
（四）借款方因不可抗力或意外事故，履行合同困难。在借款合同纠纷案件中，一些企业由于不可抗力或意外事故而导致企业严重亏损、资不抵债，无力偿还贷款。　　
（五）贷款方审查制度不严。不法分子乘机钻空子，利用虚假证明，私刻他人印章，伪造保人手续等手段骗取国家贷款。　　
二、银行借贷纠纷有什么特点？　　
（一）起诉方多为农村信用社，商业银行起诉的少。　　
（二）贷款的期限较短，有担保人的居多。　　
（三）金融部门不及时起诉、贷款续贷转贷的现象多，贷款被拖欠的时间长。　　
（四）借贷合同的内容完备，手续齐全。

2019-05-15 20:40:16