现在他在银行抵押贷款还不上，现在他在银行抵押贷款85万还不上，我想着是我可以不可以去协商把这个房子让我购买
更新时间：2019-01-03 14:24:46人浏览
问题描述：
债务人欠了20万的债务，现在他在银行抵押贷款还不上，房子可能被银行拍卖，我能否减少损失债务人欠了20万的债务，现在他在银行抵押贷款85万还不上，房子可能被银行拍卖，但是房子拍卖的话肯定不到80万，也没有多于的给我，即使有，我担心他也不会给我还钱。欠款已经一年多，这一年他就说生意亏了。那个房子我问过中介他房子周围大多出售都是95-100万左右，他还在中介挂了110万，也没人买。我想着是我可以不可以去协商把这个房子让我购买，85万我给银行还贷款，其他的钱抵免他欠我的钱，这样也防止他房子卖出了我拿不到钱。这个是他唯一的房产，正常情况下我知道是不能强行执行赔偿的，刚好他银行抵押欠款了。我想如果这个可行，我是要通过中介还是通过律师，才能避免其中的一些风险，他还有一些对其他人的欠款，反正我看他是都不想给了，现在是能挽回点损失是一点。谢谢大家。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”如果夫妻离婚时进行了房产分割，需要办理相关房产的过户手续，首先应通知银行并征得银行的同意。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”如果夫妻离婚时进行了房产分割，需要办理相关房产的过户手续，首先应通知银行并征得银行的同意。
2019-01-03 13:56:39
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仅根据上面有限的留言分析：
1、拒不执行判决、裁定罪指第三百一十三条对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
2、如果已经移交公安机关，公安机关已经按刑事案件立案的，建议不要逃跑，可考虑主动投案，如实说明情况，依你上面所说，如果不存在隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行等情形的，不构成拒不执行判决、裁定罪。
1、拒不执行判决、裁定罪指第三百一十三条对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
2、如果已经移交公安机关，公安机关已经按刑事案件立案的，建议不要逃跑，可考虑主动投案，如实说明情况，依你上面所说，如果不存在隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行等情形的，不构成拒不执行判决、裁定罪。
2019-01-03 14:04:44
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我国《民事诉讼法》在第216条是这样规定的：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行”。此款即是申请人依法向人民法院申请强制执行的法律依据所在。 人民法院判决后，欠债人仍不偿还借款，你即可以申请法院执行，法院可以依法采取以下强制措施进行执行，甚至可以拒不执行法院判决裁定罪对其处罚：
1、有权冻结、划拨被执行人的存款。
2、有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
3、隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。
4、 强制被执行人加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
5、债权人发现被执行人有其他财产的，也可以随时请求人民法院强制执行。
6、被申请人拒不履行生效判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。
7、被申请人拒不履行生效判决、裁定情节严重构成犯罪的，依法追究其刑事责任，此所谓“拒不执行法院判决、裁定罪”。
1、有权冻结、划拨被执行人的存款。
2、有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
3、隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。
4、 强制被执行人加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
5、债权人发现被执行人有其他财产的，也可以随时请求人民法院强制执行。
6、被申请人拒不履行生效判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。
7、被申请人拒不履行生效判决、裁定情节严重构成犯罪的，依法追究其刑事责任，此所谓“拒不执行法院判决、裁定罪”。
2019-01-03 14:24:46
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如果不归还欠款且名下有房产的。可以申请财产保全，可以搜集证据起诉解决。可以委托律师起诉，主张对方返还，可以通过法律途径查封扣押拍卖。如约定利息或造成其他损失可以一并承担。
对法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重，应以拒不执行判决罪追究其刑事责任。
对法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重，应以拒不执行判决罪追究其刑事责任。
2019-01-03 14:17:34
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