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并不得进行营房变更登记。军产房的个人买卖合同还不能办理公证，军产房本身就没有产权证，军产房市买了后就卖不出去啊

更新时间：2018-12-15 08:43:39人浏览

问题描述：

长春省军区第一干休所的房子，院内西侧的新楼二栋一楼，二手房买卖在干休所营房科不能给更名，说是军区规定的，因为西侧新楼这三栋楼没有大照，当初盖的时候是按照部队营房盖的，所以办不了产权证，也不能更名。因为部队有文件规定，《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权?属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填?总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更?批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。所以找干休所给更名也不能名正言顺的办理，偷偷摸摸的办理了和签个房屋买卖协议，怕以后部队不承认怎么办。军产房的个人买卖合同还不能办理公证，用公证处的话讲叫私下买卖，真是担心啊。更名的话如果能从部队的房屋档案中把名字更成买房人的才能算是更名。在网上找了找关于军产房的信息，真是越看越害怕啊，军产房本身就没有产权证，部队还不能更名，怎么让人放心钱交出去了房子能成为自己的。看来买房子一定要买有产权的啊。军产房市买了后就卖不出去啊，一直留个死房子有什么用，有事的时候便宜卖都变现不了。想起诉房东，因为军产房子不能更名，而且房东耍无赖，说房子不能更名是干休所的问题，要起诉告干休所去，跟他个人无关，交的定金不能给退。

4位律师解答

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房屋买卖公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据 (公证程序规则 (试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。
应提交的证件、材料：
申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料:
1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3·出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5·单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。
如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。
经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。

2018-12-15 08:16:35