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由于拆迁我未在拆迁协议书上签字，请问本拆迁协议我怎么办？

更新时间：2018-12-14 10:39:16人浏览

问题描述：

我的户口本上我是户主，由于拆迁我未在拆迁协议书上签字，但由于我父亲现年高龄在没有经过我们商量在协议书上签字。现我认为拆迁协议很草率，由于分家后房产权未改为我的名字，并且我例外购买房子一间当时也是父亲带买。现在开发商以及政府修建房屋为违法建筑。请问本拆迁协议是否有效。我怎么办？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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拆迁协议双方签字后，如果没有欺诈、胁迫、显示公平的情形，需要和拆迁部门协商变更，否则无权变更了。
　　法律依据《中华人民共和国合同法》
　　第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　
（一）因重大误解订立的；
　　
（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
　　第五十五条　有下列情形之一的，撤销权消灭：
　　
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
　　
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

　　第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。
　　法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

2018-12-14 10:11:10

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拆迁评估报告的户主是根据你房产证上面记载的户主名来写的。房产证记载什么名字评估公司就按照什么名字出报告。假如因为买卖没有进行房屋更名，那么可以把买卖协议交给征收办（就是管你们那片征收的部门），让他们统一跟评估公司提出，评估公司才会进行更改。
个人提出，评估公司是不受理的。户主没签字是指哪方面。评估公司勘察现场的时候不需要户主本人签字，可以是户主家的亲戚或者朋友、委托人进行签字。勘察现场时的签字只是为了做一个证明，证明评估公司进入你家评估。

2018-12-14 10:15:19

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签订房屋拆迁协议须具备的条件：　　
一、住宅用房　　
(1)公有住宅使承租人应持租赁合同、租赁证、户口簿、身份证、私章;　　
(2)自住、闲置、出租私有住宅所有人应持房屋产权的合法凭证、户口簿、身份证、私章;房改房所有人还须持房改房审批表;　　
(3)租住私房的承租人应持户口簿、身份证、私章及1983年12月17日前租赁凭证;　　
二、非住宅用房　　按政府规定租金标准租赁的直管公有非住宅承租人应持租赁合同、工商营业执照等证件;　　被拆迁人自用的非住宅用房所有人应持房屋产权的合法凭证、工商营业执照，改变房屋用途的，另提供改变房屋用途批准文件;　　按租赁双方协商议定租金标准出租非住宅用房应持房屋产权的合法凭证、经房产管理部门登记备案租赁合同、工商营业执照，租赁双方解除租赁关系协议，改变房屋用途的，另提供改变房屋用途批准文件。　　办理程序：　　
1、所有人(承租人)选择评估机构;　　
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;　　
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;　　
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;　　
5、双方当事人签字、盖章。　　
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。　　
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

2018-12-14 10:39:16