原来开发商和我们拆迁户签的协议中承诺给我们的车库,而且被开发商抵押给银行,请问拆迁户应该如何维权?
更新时间：2018-12-14 11:53:41人浏览
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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
2018-12-14 11:36:49
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拆迁协议上是你的名字还是你父亲的名字?如果是你的名字,这个房屋应当归你所有.不过,现在由于产权证未下来吧?如果你父亲欠债,在你们还清债务的情况下,法院或乡里无权要求必须以此房抵债.房子的尾款你们也有权继续交纳.
2018-12-14 11:42:47
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如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。
2018-12-14 11:53:41
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在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，房屋拆迁合同是与开发商签订吗？房屋拆迁合同是与开发商签订吗?要是拆迁由开发商主导，就与开发商签订。
房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;
拆迁开发的项目
查明上述问题后，看看拆迁开发商拆迁的项目，是属于公益开发还是商业开发;若是属于公益拆迁开发的话人人有责，见好就收;若是商业开发的话，双方都是平等的主体，若有异议的话就平等协商吧;
房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
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拆迁开发的项目
查明上述问题后，看看拆迁开发商拆迁的项目，是属于公益开发还是商业开发;若是属于公益拆迁开发的话人人有责，见好就收;若是商业开发的话，双方都是平等的主体，若有异议的话就平等协商吧;
2018-12-14 11:47:08
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只要协议上有就可以
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可以协商，或起诉对方违约。
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你好。按合同约定进行处理
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您好，具体情况是怎样的
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这个要看具体问题，如果是转账异常的，可以及时联系银行方面要求冻结账户等。
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可以到银行去办理相关的业务，
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信用卡欠款不还，是否会被银行起诉而构成犯罪，主要是根据欠款金额和时间确定的。
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