请问律师如何确保我这房产为我的婚前个人财产?婚前财产公证需要双方共同公证,是否有个人的财产公证?

更新时间：2019-05-09 00:14:25人浏览

问题描述：

婚前全款买房,已得到不动产发票,契税也缴纳了,房子装修完毕。现在由于房产商的问题迟迟不能办理房产证,而且目前要领结婚证。现在听办过房产证的人说办理时已婚的要夫妻双方到场问产权双方所占比例,一般就是共同所有。这样我全款买房,就变成夫妻共同财产了,这岂不是跟婚姻法里的婚前个人财产矛盾吗!请问律师如何确保我这房产为我的婚前个人财产?婚前财产公证需要双方共同公证,不想让女方知道影响感情,是否有个人的财产公证?请问律师如何确保我这房产为我的婚前个人财产?婚前财产公证需要双方共同公证,是否有个人的财产公证?

4位律师解答

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你好，《中华人民共和国婚姻法》第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方财产。”同时，根据婚姻法第17条的规定，除第18条规定的5种情形属于夫妻一方的财产外，其他夫妻关系存续期间所得财产都应当归夫妻共同所有。由于国家并没有相关法律或条令规定军人转业费用的归属性质，故应根据婚姻法的上述规定，分段考虑其归属性质。凡根据军人婚前兵龄和军衔计算所得部分，应视为军人的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割；凡根据军人婚后兵龄和军衔计算所得部分，应视为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产分割。婚姻法第39条同时规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

2019-05-08 23:54:04

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根据婚姻法第十八条的规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。如果房产是一方的婚前财产，属于一方的个人财产，离婚时不予分配。如果房产属于婚前个人财产拆迁后的拆迁款及其他所得都应属于婚前的个人财产，不予分配。

2019-05-09 00:14:25

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　具体情况具体分析，例如，夫妻一方个人继承的房产属于个人财产吗？
分两种情形：
　　第一，如果是婚姻存续期间或者婚前继承的，且夫妻双方并未对此房产的所有权进行协议认定，则属于个人财产。
　　第二，如果是婚姻存续期间或者婚前继承的，但是夫妻双方对房产的所有权进行了协议认定，却认为共同财产或者妻子一方（非继承方）的财产，则不属于个人财产。

2019-05-09 00:14:11