我想向您们咨询下有关结婚证的问题:我通过了解婚姻法双方办理结婚证需要在场而且电话委托办结婚证实不合婚姻法的,请问我有什么办法可以通过法律的途径讨个说法吗

更新时间:2018-12-06 19:28:00人浏览
问题描述:
你好,我是来自天津大港区的朋友,我想向您们咨询下有关结婚证的问题:事情是这样的我亲妈在97年病逝,99年我父亲从老家经人介绍一个老家的阿姨过来照顾我们,那时我爸没有和她办理结婚证半年之后我父亲由于以前工伤引起的后遗症四肢慢慢无力发展到肌肉萎缩瘫痪在床不能自理需要人照顾,03年无父亲严重被送往天津中医第一附属医院急症接受气管切开戴上呼吸机维持生存,那时是我和这个阿姨在急症住院护理我父亲,在那期间在我们不知情的前提下那个阿姨在外面冒充我的名义给她老家的女儿打电话和我父亲办理了电话委托结婚,04年我父亲带着呼吸机回到家里维持疗养,在家的时间里老太太又没告诉我们的前提叫来公证处的到家里让我父亲把房子公证给她,2010年8月28日我父亲在医院病逝,在我父亲病逝之后老太太瞒着我们把我父亲的房产通过公证书过户在她的名下,并和我们说我父亲去世了和我们没有任何关系,她现在想要把我一直和我父亲生活在一起的房子里赶出去,我通过了解婚姻法双方办理结婚证需要在场而且电话委托办结婚证实不合婚姻法的,当我们起诉婚姻无效的时间已经是超过一年的诉讼期限,请问我有什么办法可以通过法律的途径讨个说法吗
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一、房屋继承必须公证  无论是法定继承还是遗嘱继承,都不能直接进行房地产权属变更的登记,需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料,到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”,经审核后继承人将得到“继承权公证书”。  公证时,需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意,包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的,由子女的子女到场,子女的子女若为未成年的,由其法定监护人到场代理)。需要特别注意的是,胡先生的母亲和哥哥自愿放弃继承权,那在公证部门现场签字时,他们需明确表示放弃。  
二、有必要办理房产继承过户公证吗  有必要办理房产继承过户。继承过户,需要的证件:  
1、房屋所有证;  
2、继承公证书;  
3、继承人身份证复印件;  
4、继承人申请书。  需要缴纳的费用大概有:  
1、房屋权属证书工本费10元/证;
2、转让手续费1元/平方米;
3、印花税5元/证;
4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋amp;#251;有办理新的《房屋所有权证》,还需要申领新的《房屋所有权证》,缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、
0.5元/平方米的测绘费。
2018-12-06 19:01:52
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住房实行不动产登记制度,规定住房产权属于房产证登记人所有。
你爹妈去世,需要凭遗嘱办理继承公证,再凭继承公证书办理继承过户,有了你名字房产证,住房产权才是你的,
不办理过户,没有你名字房产证,住房产权和你没关系,
《物权法》:
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2018-12-06 19:07:18
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房产过户公证的费用  
(一)通过继承取得房产办理过户的费用  继承过户的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。  
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用  办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。  办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。
2018-12-06 19:26:20
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1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
房产过户基本信息
1.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
2.房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
2018-12-06 19:28:00
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