为了避免家庭纠纷,问:1.不知道这个案件是否有涉及房改房问题?但是房屋使用权是拟定好的。

更新时间：2018-12-06 08:42:29人浏览

问题描述：

我姥姥有5个子女。我母亲作为最小的孩子从87年就与我姥姥一起居住,直到08年我姥姥去世,一直尽心照顾到姥姥病逝。我姥姥系原商业部老干部。在上世纪80年代末单位给姥姥在玉泉路分了两套房作为职工宿舍,其中我母亲与姥姥居住在1303(两居,南北通透,朝向好)。我三舅居住在507(三居,临街,背阴)。98年时,三舅单位分房于是搬离507。后我二舅搬了进来。99年姥姥单位房改房,家属宿舍可以允许职工认购。就由我母亲出资以姥姥名义购买1303,二舅购买507,但后来单位规定子女不允许购买大户型的三居,没办法,只得我母亲认购507,但是房本写的我姥姥名字。1303由我二舅认购,房本是二舅名字。在认购后,为了避免家庭纠纷,所以在当年就在大舅和三舅的主持下,二舅与我姥姥还有我母亲签署了一份家庭协议。协议中标注出:1303虽由二舅购买但由我母亲和姥姥使用,507是我母亲购买但是由二舅使用,不管今后发生任何纠纷均无异议。在08年,姥姥去世后,我母亲去找我二舅解决房产过户问题,但二舅突然反悔,要求他们一家住到他们购买的1303,同时507还要有他们的五分之一继承权。后我母亲不同意二舅的无理取闹,于是事情一直无法解决。前日,我二舅将我母亲告上法庭,要求我母亲腾出1303住房。但诉讼状中并未提及507的遗产问题。我们一家现在有很多疑问:1.不知道这个案件是否有涉及房改房问题?毕竟该房产是由我姥姥单位分给我姥姥,二舅作为子女才有资格认购,而且当初是因为商业部批文才可以购买1303。如果涉及房改房,我二舅是否还能拥有1303百分之百的所有权?2.我们家庭内部毕竟有协议签署,虽然没有涉及产权,但是房屋使用权是拟定好的。是由我母亲和姥姥共用,姥姥虽然去世,但我母亲是否可以继续居住?如果法院宣判我母亲需要腾房,我们是否有机会反诉二舅违约?3.我母亲和父亲名下都无房产,且院里居委会可以作证我们一家三口在1303一直居住了长达20多年。而且院里很多老人家都知道我母亲一直伺候姥姥,他们也可以为我们作证。而且507是由我母亲全部出资,如果将来真的面临遗产分割时我母亲是否可以多分到一些?希望可以尽早得到回复!万分感谢!

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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对于你的问题，我对应回答如下：
1、继承产生的条件是你父亲去世时；
2、继承遗产在没有特殊的情况下通常平均享有份额；就分割事宜不能协商一致，可向管辖权法院起诉；
3、诉讼时效未过，不存在占有人所得的说法；
4、遗产继承从被继承人去世时开始，没有表示放弃的，即视为接受继承。综上，本律师认为，你可以持判决书为证据，向法院起诉，要求分割属于你的份额。

2018-12-06 08:21:10

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房地产继承权公证要到房地产所在地的公证处申办。那么，房屋产权共有人如何继承房产权，　　
一、房屋产权共有人如何继承房产权　　
1、共有权证上明确产权比例的，按照比例继承房产产权;　　
2、共有权证上未明确产权比例，属于共同共有的，有遗嘱的按照遗嘱继承;　　
3、按房屋产权共有人处分原则继承共有房屋产权。　　
(1)处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。　　
(2)处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理;无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。　　相关知识延伸阅读：
二、房屋产权继承公证要哪些手续　　
1、申请登记　　房屋继承时，进行房产的分割和产权转移应根据房屋分割的情况在分割后三十日内向房屋主管行政机关提出登记申请，并同时向登记机关提交被继承人死亡证明书，房屋权属证明书，公证书，遗产分割协议书或法院判决书、调解书，原房屋所有权证，原土地使用权证，遗嘱、遗嘱证明，有弃权者还需交同一顺序放弃继承权的弃权证明。手续完备者，登记机关即进行受理。　　
2、权属审核　　登记机关对受理的申请进行权属审核。审核主要是核对产权档案，审查申请人提交的各种证明材料和证件。　　
3、公告　　对申请人提交的遗产分割方案及相关的资料及证件进行公告，征询异议，核实证据，以防差错。如无异议，则进行核准登记。　　
4、核准登记，颁发房屋权属证书　　《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定：“登记机关自受理登记申请之日起三十日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人(申请人)。”。若经登记机关审核，继承房屋的产权来源清楚，证件齐全，手续完备，公告又无异议，登记机关则根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定，于受理登记后的两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书，同时收回原房屋产权证。

2018-12-06 08:29:11

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遗产继承，首先需要确权，就是确定哪些财产属于死者个人合法拥有，如果是婚前取得财产，就是办理全部财产的继承，如果是婚后取得财产，依照婚姻法规定属于婚后共有财产，只能办理继承属于死者那一半财产。
确权完毕，先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱就要按照遗嘱执行继承。
无遗嘱前提，就要按照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者个人合法拥有的全部财产。
需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取继承人继承，其他人签署放弃继承协议，缴纳完毕公证费，就可以得到继承公证书。
再由被选定继承人凭继承公证书和死者死亡证明，婚姻证明，财产证明（房产证，存折等），继承人身份证，户口本，去办理遗产过户手续。

2018-12-06 08:36:40