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按照合同约定操作
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你好，按照合同约定处理
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如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
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你好，可以由业主委员会决定
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你好，根据合同约定处理
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