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法律分析：私下签订的分割协议，如果合同当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反强制性法律法规或公序良俗是有效的。但是如果房产是按份共有处分房产应当经2/3以上上份额的共有人同意，另有约定的除外。
除共有人另有约定，按份共有人可随时处分自己的份额，共有人享有优先购买权。如果是共同共有房屋处分需要共有人一致同意，共有人 另有约定的除外。所以私下签订的房产分割协议即使是有效，亦可能存在侵害到其共有人的合法权益。
除共有人另有约定，按份共有人可随时处分自己的份额，共有人享有优先购买权。如果是共同共有房屋处分需要共有人一致同意，共有人 另有约定的除外。所以私下签订的房产分割协议即使是有效，亦可能存在侵害到其共有人的合法权益。
2023-04-09 06:32:02
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