我的房子有点儿独特，是回签房，这一房屋和卖房子的一个停车位是一个房票，由于各种原因登不动，办不上产权过户，我大家较为心急产权过户，因而，卖房子决策，把一样大的房屋过给大家，历经协商一致，该如何办理产权
更新时间：2021-08-19 19:20:58人浏览
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我的房子有点儿独特，是回签房，这一房屋和卖房子的一个停车位是一个房票，由于各种原因登不动，办不上产权过户，我大家较为心急产权过户，因而，卖房子决策，把一样大的房屋过给大家，历经协商一致，该如何办理产权过户，全部全过程需要多少钱，我的房子有点儿独特，是回签房，这一房屋和卖房子的一个停车位是一个房票，由于各种原因登不动，办不上产权过户，我大家较为心急产权过户，因而，卖房子决策，把一样大的房屋过给大家，历经协商一致，该如何办理产权
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房屋如果是在婚姻存续期间取得的，就属于夫妻共同财产。根据我国《婚姻法》第三十九条释义，房改后，如何分割夫妻关系存续期间根据房改政策购买的房屋，各地做法不同，大致如下：
(1)离婚双方对该房今后的市场价进行确认，一方得房，一方获取补偿;
(2)双方都要房，可通过房屋置换公司置换、调剂;
(3)一方要房，另一方不争，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致，房屋暂不分割，先作为共同财产，待以后上市时再作分割;
(4)竞价，由出价高的一方取得房屋，另一方取得一半价款。
(1)离婚双方对该房今后的市场价进行确认，一方得房，一方获取补偿;
(2)双方都要房，可通过房屋置换公司置换、调剂;
(3)一方要房，另一方不争，但双方对房屋当前的市场价不能达成一致，房屋暂不分割，先作为共同财产，待以后上市时再作分割;
(4)竞价，由出价高的一方取得房屋，另一方取得一半价款。
2021-08-19 19:15:07
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房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配
2021-08-19 19:20:58
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