租然租了房间，但是这个房子是另一个租赁人两次租的。我们没有书面协商。我以xx的形式把租金交给了他。租房间的时候，我因为家里的事回来了。我再回来的时候，他说不还租金，到现在还没还。
更新时间：2021-08-18 09:52:16人浏览
问题描述：
租然租了房间，但是这个房子是另一个租赁人两次租的。我们没有书面协商。我以xx的形式把租金交给了他。租房间的时候，我因为家里的事回来了。我再回来的时候，他说不还租金，到现在还没还。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助106840人 · 响应时间 平均5分钟内
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2021-08-18 09:49:02
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助91363人 · 响应时间 平均3分钟内
《合同法》明确规定，未经出租人同意，承租人不得擅自转租。未经同意擅自将房屋转租，可以解除合同，收回房屋并要求赔偿违约金。对于装修能拆除的部分可以拆除，若不能拆除二人又未能协商解决，就装修的剩余价值，可折价赔偿。
房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
2021-08-18 09:52:16
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签订房屋租赁合同需要注意的细节：1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
口头约定的租赁，租期未到刘某能要求我搬走吗？
问：去年年初，我租赁了刘某的两间门面房房，因为是熟人，当时也没签书面合同，我们仅口头约定租期五年，每月租金5000元。之后，我在这两间房内开了一个川菜馆，生意很
房屋租赁知识
人浏览
解除合同后向二房东租的房子还可使用吗？
解除合同后向二房东租的房子还可使用吗？2002年06月18日1117解放日报大房东和二房东解除租赁合同后，解除租赁合同后向二房东租的房子还可使用吗？颜律师：我单
商铺
人浏览
租房合同签订要注意以下几点：(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好你可以起诉对方要求解除租赁合同腾退房屋。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合伙合同是否有法律效力可以从以下几个方面考虑：一，意思表示真实，是指缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。二，不违反法律或
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
除非房东向你主张不能转租需腾房的时候你可以要求二房东承担责任，万一房东同意转租呢。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
押金当然可以要求返还，建议要求对方写了押金凭证。以后实在协商不成，可以法院起诉解决。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你知道要改还租，那就租四个月后再走人
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
应提前一个月通知房东解除合同，或协商解决
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
共同违约时，应依各自过错担责。具体操作包括：1.协商确定责任比例；2.调解机构介入协助划分责任；3.仲裁机构裁决；4.法院根据事实和法律判决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
认购书签订后未签正式合同，可协商解除认购或追究违约责任。选择哪种方式取决于双方协商情况、违约责任大小及自身需求。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
没有合同的货款，可通过协商、调解或诉讼等方式处理。协商是首选，双方可友好讨论退款事宜；若协商无果，可考虑调解或诉讼，但需注意选择适合自身情况的方式，并咨询专业律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对层高不够的问题，常见的处理方式包括与开发商协商、向相关部门投诉或提起诉讼。选择哪种方式取决于具体情况，如开发商态度、合同约定、损失大小等。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
您好！找当地教育部门进行沟通。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以先去协商处理，协商不成向走法律程序
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
订金可以退。关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！咨询当地车辆管理部门。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
