12日签署的购房合同，支付了20万美元的存款，22日制定了购房限制政策，提高了最初的支付比例，但是因为没有履行能力，所以想解约。卖方不同意，说给她带来了经济损失，不想全额退还存款，怎样才能赢得诉讼呢？
更新时间：2021-08-17 08:47:16人浏览
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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2021-08-17 08:40:59
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你好，根据合同起诉对方违约，由于房价近期暴涨，卖方违约的比率大增，诉讼也随着增多。建议你委托律师代理诉讼。
2021-08-17 08:47:16
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