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认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2021-08-01 20:16:19
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是的。。。。
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不能超过二十年！超过的时间无效！
但到时可以续签！
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供参考。如对解决你的问题有帮助请予采纳。
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