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城镇的房屋应当首先要取得国有土地使用权，农村的土地要取得宅基地使用权；其次要取得规划许可证等准建文件。所以，你要去房屋规划部门和土地部门。
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
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二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
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关于房屋中介产生的纠纷，是服务不符合约定可去消协；是涉及法律纠纷可法院起诉；是涉及欺诈的可报警；是房产合同问题可去房管局。
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自如提前退租违约金可通过合同约定或协商处理。如合同中有明确条款，按约定执行；若认为违约金过高，可与房东协商调整，确保双方权益。
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