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房屋买卖合同违约责任免责事由有：
1、法定的免责事由，包括不可抗力。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任；
2、当事人约定的违约责任免责事由。
《中华人民共和国民法典》第一百八十条
1、法定的免责事由，包括不可抗力。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任；
2、当事人约定的违约责任免责事由。
《中华人民共和国民法典》第一百八十条
2023-04-13 07:14:59
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