再过了一天，我不同意，那我就把货退给你，那我装修的损失她要不要赔偿呢？
更新时间：2018-11-03 23:16:39人浏览
问题描述：
我于2014年7月31日和原店主签属店面转让合同，合同于8月1日起生效，在此之前约见过房东，房东表示我们两方说好就可以，找她租赁合同就行，7月31日点好货，我与原店主签好转让合同后，将货物拉走，我也将转让费及说好的押金和2个月房租给了原店主，当天晚上等到8点多，房东却未露面签租赁合同，第二天房东说会打电话给我再签，并未表示其它东西，再过了一天，房东便提出要求，原先原店主说好的押金2000元，房东想改为10000元，我不同意，便降为5000元，这点我同意了，但是房租由原来的50一平方涨到64.1每平方，我表示要考虑一下房租的问题，在此之前原店主和房东都未提及此事，原店主也只跟我说过以前涨房租是每平涨5块钱，但由于转让合同已经签好，钱也付了，我便开始装修，房东表示房子是她的，我没跟她签合同，就不能装修，在此期间我已经向原店主表示同意签属她写的那份合同，但原房东说拒绝把房子租给我，我现在已经不想要租这个房子，我跟原店主表示，房东不愿租，那我就把货退给你，你把钱还给我，但原店主却要我来赔偿她店里的损失，因为我装修了3天，把一些墙上的装饰砸掉了，我装修的钱她说怪我自己，不予赔偿，请问这件事情上是谁出了问题，我要赔偿原店主的损失吗，那我装修的损失她要不要赔偿呢？装修是因为我和原店主签属的转让合同里写的很明白，经房东同意才进行这个事情的，现在房东不同意租房子，还表示要将房子收回！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。
根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。
2018-11-03 22:57:00
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最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
2018-11-03 23:04:53
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要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
2018-11-03 23:16:39
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