3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助133039人 · 响应时间 平均1分钟内
(一)签订正式购房合同之前的定金。
正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。
也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。
正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。
签订购房合同时要对定金的性质进行约定。
因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。
2021-06-21 11:24:24
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
如果对方没有过错，定金不退还。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
定金与订金哪个可以退？
看中一套商品房后，销售人员会提出签订认购协议并交付定金，而购房者也怕下次来看房子，放假又涨了，于是签订协议并支付一定数额的定金。然而当购房者不想要房子时候，定金
房地产定金
人浏览
你好，根据规定，接受定金一方违约的，交付定金一方可以向对方主张双倍定金返还。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！可以要求退款。具体操作，可以先协商，协商不成可以投诉。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗，一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
迟延履行或者其他违约行为处理规则。最高人民法院通过《关于适用若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
我国《民法通则》第八十九条关于定金的具体规定如下：依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，一般是不可以的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
合同解除时，违约金确定方式有约定固定数额或约定损失赔偿计算方法。选择时应考虑实际损失、合同履行情况等因素，以确保违约金合理合法。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同签署时，可以选择加盖公章、签名或按指印等方式。具体选择哪种方式，应根据实际情况和合同约定来确定，以确保合同的有效性和合法性。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
附期限合同的处理方式包括等待期限届满或提前协商解除。选择哪种方式需考虑合同目的、双方意愿及可能产生的法律后果。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！建议直接同平台客服沟通
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
物业协议甲方不盖章不签字，协议一般无效，但如果乙方已履行主要义务且甲方接受，则合同成立生效。依据《民法典》规定，合同书形式订立合同需签名、盖章或按指印，若未采用
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要结合协议中关于效力条款的具体约定判断的，从你的上述陈述中并不足以判断协议必然无效
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建议你和对方谈事的时候留存对方违约的证据
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
若开发商拖着不去网签，可要求其承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，收受定金方不履行债务，应双倍返还定金。如不及时处理，可能导致购房合同无法履行，造成
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
