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房屋他项权限到期,债务人未能还款,人也失踪,名下只有一处房产,法院能否拍卖其房屋

更新时间：2018-11-01 01:34:00人浏览

问题描述：

房屋他项权限到期,债务人未能还款,人也失踪,名下只有一处房产,期内住有其爸妈还有一个女儿,其母耍无赖不肯搬出,法院能否拍卖其房屋

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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如果双方是借贷关系，对方应当返还借款，如果现在没有钱还又提不出还款计划，建议尽快起诉，有些时侯别人有没有钱你是不知道的，法院在执行的时侯会去查，等有钱的时侯也可以继续执行，但如果不及时起诉，超过两年的诉讼时效，就没有胜诉的权利的，到时侯对方是否还钱完全看他自己的良心了。

2018-11-01 01:11:42

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(一)房地产拍卖登记需提交资料
1、申请书;
2、当事人身份证明或单位合法资格证明;
3、委托书及代理人身份证明;
4、房地产权证;
5、拍卖成交确认书;
6、房屋平面图及地籍图;
7、出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;
8、契税完税证及契税完税贴花;
9、拍卖公告;
10、其他有关文件。其中自愿委托拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交委托拍卖合同;人民法院等强制拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交：1)拍卖委托公函;2)生效的判决和调解书;3)协助执行通知书。
(二)应缴费用和相关税费房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外);属于房地产二三级市场交易，通常需缴纳下列税、费项目：
1、拍卖佣金;
2、营业税及其附加;
3、印花税;
4、契税;
5、交易手续费;6评估费;
7、登记费;
8、合同公证费等。

2018-11-01 01:16:38

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法院拍卖的房产是如何交易的：　　成交后，由法院出具协助执行通知书和裁定，持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。　　根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条　　拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过
0.5%。　　采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。”　　根据上述规定如果拍卖成交的将由买受人向拍卖机构支付佣金，如果拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

2018-11-01 01:34:00