请问代他人签订商品房认购书、也就是我只是帮别人签认购书和交定金,在认购书中应加的条款是什么呀?
更新时间:2018-10-29 13:19:27人浏览
问题描述:
咨询代他人签订商品房认购书、缴纳定金,在认购书中应加的条款请问代他人签订商品房认购书、缴纳定金,也就是我只是帮别人签认购书和交定金,后续的事包括签正式买卖合同那些都是别人办理,在认购书中应加的条款是什么呀?
求解答,万分感谢!
求解答,万分感谢!
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助167937人 · 响应时间 平均3分钟内
买卖合同特征:
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
2018-10-29 13:06:32
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助132501人 · 响应时间 平均2分钟内
1.最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同, 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内,办理产权登记手续。
(第一阶段,开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里,由买受人办理产权登记手续)
3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续
4.房地产开发企业在商品住宅交付使用时,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内,办理产权登记手续。
(第一阶段,开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里,由买受人办理产权登记手续)
3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续
4.房地产开发企业在商品住宅交付使用时,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
2018-10-29 13:11:41
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助180144人 · 响应时间 平均3分钟内
定金交付后合同签订前,买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧,导致合同不能签订,又没有证据证明双方真实约定的情况下,定金应如何处理? 在现实中,经常会有类似纠纷的发生,买卖双方签订《定金协议》后,由于种种原因,不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定,收受定金一方违约的,应当双倍退还定金,支付定金一方违约的,另一方有权扣留定金。
在这种情况下,买卖双方是谁违约就成了关键的问题,如果无相应的证据来支特,任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来,如房价、付款方式、付款时间等,这样就避免了买卖双方相互推诿,责任无法划分情况的出现。
在这种情况下,买卖双方是谁违约就成了关键的问题,如果无相应的证据来支特,任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来,如房价、付款方式、付款时间等,这样就避免了买卖双方相互推诿,责任无法划分情况的出现。
2018-10-29 13:19:27
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
什么是商品房认购书?如何签订商品房认购书
房地产动态
人浏览
你好,根据《合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据国家建设部的法规:未签订正式合同之前,消费者有权改变主意,有权要求退还所谓的定金,但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范,事实上这种
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同特征:1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同是买卖双方平等、自愿、协商一致就买卖商品房达成的协议。没签购房合同往往导致买卖双方的权利义务、违约责任、救济方式模糊。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般是退不了的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
一般是不可以的....
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
消费者遇到商品质量问题应向哪些部门举报
当购买的商品出现质量问题时,消费者应向哪些部门举报?本文为您详解各监管部门的职责,并普及消费者权益法律知识。遇到问题时,请选择合适的部门投诉,维护您的合法权益。
消费维权途径
人浏览
您好可按照协议进行处理即可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照土地使用权登记
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
追讨欠款律师函:追讨欠款的律师函是用于债权债务关系中,债务人不履行还款义务的一种律师函。律师函是指律师受当事人委托,根据当事人的要求作出的一种法律文书。法律依据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
广州集体户口怎么上学
广州集体户口孩子上学政策解析,包括报名所需证件、报名地址选择等。尽管是集体户口,孩子仍能享受义务教育,只需按规定准备材料并选择合适报名地址。了解政策,为孩子的教
人口计生
人浏览
你好!今年取消总质量4.5吨及以下普通货车辆办理道路运输证(又叫车辆营运证)和驾驶员从业资格证,但总质量在4.5吨以上的普通货车以及危险品运输车等特殊车辆,仍然
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,建议你及时报警处理。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可与对方进行协调处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
按监狱方面规定执行
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
办理烟草证的条件和所需材料如下:有与经营烟草制品零售业务相适应的资金;有与住所相独立的固定经营场所;符合当地烟草制品零售点合理布局的要求;国务院烟草专卖行政主管
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询