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一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，则应当认定无效；
二、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋的，也应当无效。
2021-06-03 11:05:06
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商品房买卖合同无效的几种情形：
1、出卖人主体不当导致的合同无效：
（1）出卖人不具备开发主体资格；
（2）出卖人没有销售资格；
2、买受人主体不当导致的合同无效；
3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实；
4、出卖人将拆迁安置房屋予以销售。
1、出卖人主体不当导致的合同无效：
（1）出卖人不具备开发主体资格；
（2）出卖人没有销售资格；
2、买受人主体不当导致的合同无效；
3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实；
4、出卖人将拆迁安置房屋予以销售。
2021-06-03 11:11:32
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