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请问＂在交易过程中尽到必要的审查注意义务是善意第三人的必备要件＂吗？对此应不应该负责任？并且办理了房产过户

更新时间：2018-10-24 22:19:40人浏览

问题描述：

1、请问＂在交易过程中尽到必要的审查注意义务是善意第三人的必备要件＂吗？在法律什么地方体现出的？2、在05年就办理了二代身份证，08年时被人利用了一代身份证进行了交易，对此应不应该负责任？3、公民对身份证的鉴别有什么明文规定吗？比如说74年签发的一带身份证上的照片（黑白照片，）在08年时与本人如何比对一致，（74年时50多岁，08年时70多岁老太太），有什么方法吗？4、如果某人拿了74年签发的一代身份证，并找了一名70多岁的老太太冒充身份证上的人签订了房屋买卖合同，买房人当时没有看出来，是否就是买房人的责任，房屋是贷款买的，并且办理了房产过户，拿到了新房本，银行和房管所也没有审查出来，应负什么责任？法院判决合同无效后买房人应怎么维护自己的权益？5、房屋办理过户时房管局对审查上都有哪些规定？对以上问题请明确回答，谢谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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按揭贷款涉及三方当事人，即购房者，开发商和贷款银行。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的，购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系，只要开发商承担违约责任，将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者，即可解除合同。
实践中处理此方面纠纷主要依据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

2018-10-24 21:51:07

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根据我国《合同法》第五十二条之规定，无效合同的情形有如下5种情形（商品房买卖同样适用）：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2018-10-24 21:55:12

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买房办理贷款是在签购房合同后申请贷款、签订贷款合同后审批、通过后下款，如下：　
　　
1、一手房按揭贷款
　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
　　签订购房合同后申请贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
　　
2、二手房按揭贷款
　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
　　签订购房合同时需要买卖双方到房管部门网签合同，之后要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

2018-10-24 22:19:40