住宅区在地上画停车场出售合理吗？
更新时间：2021-05-20 20:45:27人浏览
问题描述：
住宅区在地上画停车场出售合理吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助75213人 · 响应时间 平均4分钟内
《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。
在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。
只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的。
根据《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。
实际上，物业公司并不是收取停车费的主体。根据我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。
如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
物价部门：必须按照相关标准执行
小区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费。
收费必须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行。
停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。
其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。
具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。
在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。
只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的。
根据《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。
实际上，物业公司并不是收取停车费的主体。根据我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。
如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
物价部门：必须按照相关标准执行
小区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费。
收费必须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行。
停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。
其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。
具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。
2021-05-20 20:26:15
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
私人停车场和小区停车场该由谁定价？
车主买车之后，要考虑在哪里停车，在私人停车场或者公共停车场。私人停车场收费涨幅高是否合理？私人停车场所有权明确，经营者在醒目地方做好明码标价就可以。而物业擅自提
小区物业配套设施
人浏览
你好，建议和对方协商解决问题，协商不成的，及时通过法律途径解决相关问题。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
城市地下空间的合理开发与综合利用
童林旭教授专注于地下空间的开发利用和相关的教学研究已有30多年的历程。他从工程建设开始就注意到建筑理论和工程实践相结合的研究方向，逐步形成了微观和宏观相结合的学
工程纠纷论文
人浏览
地下停车场等地下建筑物也要缴房产税
近年来，广州市停车场一直处于供不应求的状态，不少大厦开放地下停车场对外经营，但部分企业对地下停车场是否要缴纳房产税存在认识误区。近日，某房地产公司因自有地下停车
房产税
人浏览
1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主题建筑来说，具有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)3、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
得看建房之前知否有规划，如果有规划的话，收费是合理的。如果没有规划的话，收费是违法的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
果园征收补偿标准
果园征收补偿涉及土地、附着物、预期收益和基础设施补偿。被征收人享有获得补偿和安置的权利，可申请行政复议或行政诉讼。补偿程序包括评估、协商、决定和支付，确保公开、
征地青苗赔偿
人浏览
离婚后如何处理房屋分割问题
离婚后处理房屋分割问题的方法包括当事人双方可以自行协商确定分割方案，若无法协商达成共识的，则可以由法院进行判决。离婚后房屋分割需要遵循的原则包括男女平等原则、照
离婚后财产纠纷
人浏览
你好，要看是什么原因冻结的哦
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
让学生回家反省合法吗
学生回家反省是否合法？本文深入解读了《中华人民共和国义务教育法》相关规定，分析了老师让学生回家反省的合法性，并为学生提供了维权途径指导。一起来了解一下吧！
妇女文化教育权益
人浏览
捡到的身份证不可以贷款，当事人贷款必须是当事人持本人身份证以及其他需要的资料到银行申请，并且银行会对申请人的材料和贷款能力进行审查，审查合格才会提供贷款。法律依
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
被人打成轻微伤该怎么办
被人打成轻微伤怎么办？本文为您解答。轻微伤虽不构成犯罪，但仍是违法行为，应受法律制裁。调解不成可诉讼，法院将依法判决赔偿。遵守法律，尊重他人，维护权益。
人体轻微伤鉴定规范
人浏览
你好，离婚协议书是双方对地夫妻共同财产等方面作出的约定及处分，可代为起草。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
遗失物的时效我国法律是怎样规定的
遗失物的时效在我国法律中有明确规定。所有权人应在知道或应知遗失物被占有的3年内请求返还原物，否则权利将消灭。遗失物的认定在法律上也需要遵循一定的标准。
遗失物返还纠纷
人浏览
你想问个什么问题
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
在我国消费者投诉举报电话是什么
遇到消费纠纷怎么办？记住这个电话“12315”！本文详细解析了消费者如何正确拨打投诉电话、注意事项及时限规定，助你维权无忧。快来了解更多，让消费更放心！
消费争议诉讼
人浏览
若劳动者劳动合同中的违约情况，有可能会被扣工资，扣工资是否合法需要结合实际情况而定。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议积极配合查处
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
一般来说，不抚养的一方需要支付抚养费，另一方可以起诉要求对方支付抚养费。子女抚养费的计算问题，各个地区的生活水平、收入各不相同，从而不能按一个标准来确定。离婚时
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
对方出轨吗？保证书什么都保证不了，只能作为对方曾经出轨的证据，你可以要求对方手写，写明保证起因，并签字按手印，保证书原件交你保存
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
