转让协议书甲方：接手后的一切经营行为及产生的债权、按甲不按时交付商铺墙板承担违约赔偿责任。

更新时间：2018-10-21 13:36:56人浏览

问题描述：

商铺（墙板）转让协议书甲方：(转让方) 身份证号码：乙方：（受让方）身份证号码：　　丙方：（商铺出租方）身份证号码：　　根据《合同法》，甲、乙、丙三方经好友协商，就商铺墙板转让事宜达成以下协议：　　第一条,丙方同意甲方于年月日前将位于的商铺（面积：平方米）转让给乙方使用。　　第二条,该商铺墙板所有权证号码为，产权为丙方，丙方与甲方签订了租赁合同，合同到期时间为年月日，月租为人民币，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租赁合同，每月交纳该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，　　第三条，该商铺墙板现有装修，装饰，工具，设备（包括：）全部无偿归乙方使用，该合同期满后，不动产归丙所有，其它归乙方所有。　　第四条，乙方在年月日前一次性向甲方支付顶手费（转让费）人民币，（大写：人民币元整），上述费用已包括第三条所述装修，装饰，工具设备及其他相关费用，甲方不得向乙方索取任何其他费用。第五条，甲方应该协助乙方办理该商铺墙板的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该商铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责　　第六条，甲方应保证丙的同意转让商铺墙板，如由甲方原因导至丙或甲方自己中途收回商铺墙板，按甲不按时交付商铺墙板承担违约赔偿责任。　　第七条，但遇政府规划，国家征用拆迁商铺墙板，其有关补偿归乙方。　　第九条，合同一式三份，甲、乙、丙，各执一份，自三方签字之日起生效。　　甲方（签章）：　　乙方（签章）：　　丙方（签章）：　　年月日

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房屋租赁合同租期未满的违约金，　　
一、房屋租赁合同租期未满的违约金　　1租期未满押金不退;　　
2、违约，收年租金30%的违约金。　　
3、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　
4、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任的构成要件　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　
三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

2018-10-21 13:31:29

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首先，双方合同约定：“租赁期内，双方因特殊情况需提前终止合同时，应提前三个月书面通知对方，并一次补偿对方损失费为当年租金的30%,甲方并退乙方已缴纳但未使用期间的房租。”那么您的房东做法是合理的。\r\n其次，关于您的装修损失，要看合同上是否有约定，如有约定按约定，无约定按照法定处理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”

2018-10-21 13:36:56