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具体原因如下：
1、因前期手续不全而导致预告登记证无法办理。
2、如果已办理了预告登记证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
3、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理预告登记证和业主的分割产权证。
4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是预告登记证办不下来的原因。
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。如果开发商不给办预告登记的，当事人可以自行向房管部门申请。
2023-04-23 21:17:10
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