我们签了一年的房子，三个人一起租，中途因为工作原因离开，一个月前告诉房东，房东要求马上离开房子，也不想退还租金，如果不把下一季度的钱全部交给房东，就要求支付违约金。
更新时间：2021-05-06 13:12:12人浏览
问题描述：
我们签了一年的房子，三个人一起租，中途因为工作原因离开，一个月前告诉房东，房东要求马上离开房子，也不想退还租金，如果不把下一季度的钱全部交给房东，就要求支付违约金。
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1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋买卖合同无效。
2、如果不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。
3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金 ，由于违约金你们之间已经约定好了，那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿，如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约，那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。
2021-05-06 13:12:12
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