我在一家地产 购买一套商品房商铺 因为买的是期房 买房时只能看沙盘了解 但现在开始交房了 发现实际交付于沙盘不符合怎么办 开发商是否违约
更新时间：2021-04-13 04:45:51人浏览
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您好我在一家地产购买一套商品房商铺因为买的是期房买房时只能看沙盘了解但现在开始交房了发现实际交付于沙盘不符合怎么办开发商是否违约我在一家地产 购买一套商品房商铺 因为买的是期房 买房时只能看沙盘了解 但现在开始交房了 发现实际交付于沙盘不符合怎么办 开发商是否违约
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如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。找个例子，比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。
开发商拿的沙盘模型与现房不一致的，开发商不承担违法责任，而是违约责任
开发商拿的沙盘模型与现房不一致的，开发商不承担违法责任，而是违约责任
2021-04-13 04:24:36
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如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任
2021-04-13 04:29:08
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一般，当时人在签订房屋买卖合同时都会约定相应的违约责任。要判断房主是否违约就要看房主是否违反了合同中的相关条款。若房主出现违约行为，买方可以根据合同的约定向房主主张违约责任，也可以单独主张损失赔偿。
2021-04-13 04:45:51
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