我把房子卖了，卖家付了定金，然后委托亲戚在中介和我签订购房合同。买家签名是代理人的名字，然后我就不想卖了。找中介的时候说不能交20%的周转违约金，交了定金就不能反悔。
更新时间：2021-03-20 06:37:22人浏览
问题描述：
我把房子卖了，卖家付了定金，然后委托亲戚在中介和我签订购房合同。买家签名是代理人的名字，然后我就不想卖了。找中介的时候说不能交20%的周转违约金，交了定金就不能反悔。
3位律师解答
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您好!您可以和开发商协商以下违约后的赔偿问题。或者进行诉讼或调解,按照《合同法》规定,如果是收受定金的一方违约,您可以要求对方返还双倍定金。如果您选择仲裁的话,要先确定您和开发商签订的房屋买卖合同是有约定仲裁条款或事后事前就此事约定仲裁解决。
2021-03-20 06:12:21
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当事人解除授权委托书后，只能请求赔偿损失，不能要求支付违约金，不能适用违约金条款。
2021-03-20 06:20:26
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代理人在复代理中的“过错”责任：
1、转托授权不明时代理人的责任。《民通意见》第81条规定：“因委托代理人转托不明，给第三人造成损失的，第三人可以直接要求被代理人进行赔偿；被代理人承担民事责任后，可以要求委托代理人赔偿损失，转托代理人有过错的，应当负连带责任。
”
2、代理人选人或指示不当时的责任。代理人对复代理人在选任或指示上具有过错，因此给被代理人造成损失的，代理人应当承担赔偿责任。（《合同法》第400条）
1、转托授权不明时代理人的责任。《民通意见》第81条规定：“因委托代理人转托不明，给第三人造成损失的，第三人可以直接要求被代理人进行赔偿；被代理人承担民事责任后，可以要求委托代理人赔偿损失，转托代理人有过错的，应当负连带责任。
”
2、代理人选人或指示不当时的责任。代理人对复代理人在选任或指示上具有过错，因此给被代理人造成损失的，代理人应当承担赔偿责任。（《合同法》第400条）
2021-03-20 06:37:22
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