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我家房子是以房贷款买的,现在房子要拆迁了,我们要货币补偿,不能直接从赔偿款里扣除房贷那部分吗?

更新时间：2018-10-09 09:25:39人浏览

问题描述：

您好,我家房子是以房贷款买的,现在房子要拆迁了,房贷还没有还完,我们要货币补偿,但拆迁办说需要去银行还清贷款后才能给赔偿款,请问是这样吗?不能直接从赔偿款里扣除房贷那部分吗?因为房证都已经上交给拆迁办了,所以想问下这流程是对的吗?

3位律师解答

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一、房屋拆迁补偿流程　　
(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。　　
(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。　　
(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。　　
(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。　　
(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。　　
(六)裁决拆迁。　　
(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。　　
二、房屋拆迁纠纷怎么起诉　　关于向人民法院提起民事诉讼的问题　　《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：“拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。”　　拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照民法通则和合同法的规定，一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。　　当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。其一，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。其二，拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。关于拆迁补偿发放流程是什么呢请参考！

2018-10-09 09:06:58

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哪些人有权分割拆迁补偿款?　　
1、户口限制：在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。　　
2、因结婚而在被拆迁公有住房内居住的　　具有住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即便居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。　　
3、因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的　　无住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年有权分割。

2018-10-09 09:11:38