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二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与之间重新签订合同并进行备案。
2021-03-11 11:33:05
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新买的房子需要等房产证办理下来之后才可以过户，因为过户是指产权人变更，而变更需要有产权证，具体时间可以向房管局咨询。因此在有产权证且满足当地政策的情况下随时可以过户。
2021-03-11 11:35:50
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新买的房子需要等房产证办理下来之后才可以过户，因为过户是指产权人变更，而变更需要有产权证，具体时间可以向房管局咨询。因此在有产权证且满足当地政策的情况下随时可以过户。但是需要承担税费。印花税：房款的
0.05%，交易费：3元/平方米，中介费：房款的2%，营业税：成交价*
5.5%（房产证未满5年的），个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
0.05%，交易费：3元/平方米，中介费：房款的2%，营业税：成交价*
5.5%（房产证未满5年的），个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
2021-03-11 12:00:32
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