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和房东签了一年的租房合同押金1100。我租了三个月。搬家上班的时候和房东商量好了退房，交押金。房东让我转租给别人然后退押金的时候，我会找人继续和他签合同。我们搬出去的时候，和房东在一起的租客没有再租。

更新时间：2021-03-10 03:06:37人浏览

问题描述：

和房东签了一年的租房合同押金1100。我租了三个月。搬家上班的时候和房东商量好了退房，交押金。房东让我转租给别人然后退押金的时候，我会找人继续和他签合同。我们搬出去的时候，和房东在一起的租客没有再租。现在房东拿着我们俩的押金要退。我该怎么办？和房东签了一年的租房合同押金1100。我租了三个月。搬家上班的时候和房东商量好了退房，交押金。房东让我转租给别人然后退押金的时候，我会找人继续和他签合同。我们搬出去的时候，和房东在一起的租客没有再租。

4位律师解答

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关于转租：《合同法》第224条，明确规定，承租人（即您这方）经出租人（即房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
针对法条说明如下：
1、征得房东书面同意后您可以转租（可查看您现在的租赁合同中有无转租约定，如果没有建议另外书面约明），但是转租后的相关租赁责任仍由您承担，您后面需要对下家承租人履行监管义务。
2、如果您私下转租未提前征得房东同意，可能会产生两个结果，其一，房东发现您转租后，对转租行为追认，那么法律效力等同于第1条，其二，如果房东不同您的转租行为，您便极有可能构成了根本违约，对方会依据租赁合同追究您的民事责任。

2021-03-10 02:44:03

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首先，房东不退押金可以协商也可以起诉，押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。

2021-03-10 03:01:37

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租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2021-03-10 03:06:37