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我们各自同开发商签好了拆迁安置协议,二哥的拆迁安置协议里他添加了他的儿子为房产共有人。或者通过什么途径能把拆迁安置协议里的共有人去掉?

更新时间：2018-10-04 18:37:58人浏览

问题描述：

你好:我想咨询一件房产纠纷我父亲去世时留有一处房产,由我兄弟三人继承。2007年房屋拆迁时我和二哥共分到三套房子。(我自己一套,二哥二套。二哥二套其中有一套是我和二哥用各自剩余的房屋面积来共同安置的一套100平米的房屋。我出了50多平米,剩下的是二哥的。这一套是签在二哥的拆迁安置协议里的)我们各自同开发商签好了拆迁安置协议,我的拆迁安置协议中已注明“剩余面积与我二哥共同安置”。二哥的拆迁安置协议里他添加了他的儿子为房产共有人。(拆迁时我二哥已离婚多年,有一个儿子归女方,签拆迁安置协议时这个孩子也就十四五岁。)并且私下里我和二哥也签了一份买房协议,就是同意向外出售我们共同安置的那套100平米的房子。2011年开发商把这套共同安置的房子交付给我二哥,我们联系中介已把这套房子出售出去,并由我二哥与买主签了卖房合同。买主已先付了三分之二的房款,剩下的在办理房产证过户时付清。2012年年初在领房产证和办理过户时被告知必须在拆迁安置协议里登记的共有人,也就是我二哥前妻所生的儿子在场同意的情况下才能办理。而这个孩子现已经改了姓名与拆迁安置协议里登记的共有人的姓名不一样,并且现在与我二哥的关系闹的很僵,所以这个孩子也不愿前来办理,直到现在这件事也没有解决。由于在这里面牵扯到有我应得的一部分房款还没给我,我想问问1.这件事如何能解决?或者通过什么途径能把拆迁安置协议里的共有人去掉? 2.假如需要打官司,我应该起诉谁?

3位律师解答

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一房二卖纠纷:
由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，买房人有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《合同法》、《消法》已经确立的惩罚性赔偿责任原则，结合我国民事审判实践和商品房买卖合同纠纷的实际情况，在《解释》的第8条、第9条中明确规定了商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，可以适用惩罚性赔偿责任的五种情形：
一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人(俗称“一房二卖”);
三是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实上或者提供虚假商品房预售许可证明人
四是在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
五是订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
由上述五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可申请出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
这些规定将有利于有效制裁和遏制欺诈、恶意违约等摒弃诚实信用原则、严重损害市场交易安全的行为，维护守约方的合法权益，促进社会诚信制度的确立。

2018-10-04 18:11:15