案由房屋买卖合同纠纷，1国家是否有对公房使用权买卖的法律强制性规定？原告现在起诉是否已过诉讼时效？

更新时间：2018-09-26 14:06:19人浏览

问题描述：

我于2005年6月27日和原告签定了房屋买卖协议书。此房过户时走的是换房手续，实则买卖。2005年6月29日过完户我拿到租赁本，2006年12月4日我与北京城市建设开发集团总公司签定了出售自管公有住宅楼房协议书以成本价购买了此房。2008年3月29日卖房人告到法院案由：解除合同，诉讼请求：1要求被告欺诈原告与其签暑的换房协议书合同无效，2要求被告腾退此房。原告提交了派出所对换房手续中有两个公章是假的鉴定书。我出具了买卖合同，及定金收据，法院判：我们签署的换房协议书无效。但判决书中写到关于签定的房屋买卖协议书是否在被欺诈并患有精神疾病的情况下签定的房屋买卖协议书应属无效以及并没有收到全部购房款的意见，因房屋买卖协议书的效力问题以及是否收到全部购房款的问题属于房屋买卖合同纠纷原告另行解决。根据现有证据要求被告腾还诉争房屋没有依据。2001年12月5日原告又起诉法院，案由房屋买卖合同纠纷，诉讼请求；判令被告2005年6月27日签定的房屋买卖协议书无效，理由：该房为承租房只有使用权而无所有权双方无处置权，双方违背了法律的强制性规定。请问您；1国家是否有对公房使用权买卖的法律强制性规定？2：原告现在起诉是否已过诉讼时效？3：我该怎样答辩？

3位律师解答

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必要内容：
1、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
3、价款
这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
4、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
6、解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法的规定写清明确的条款。
7、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9、合同的变更与转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
10、附件
在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

2018-09-26 13:56:15