这所房子将被拆除。父亲去世前和别人签了租房协议。如果拆迁，他会免费赠送一套商品房，并支付高额违约金。现在，只剩下一个协议了！想拿回房子怎么办？这个协议明显不合理！我该怎么办。
更新时间：2020-12-03 10:48:45人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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商品房买卖合同卖方违约的情形：
1、交付不能。
2、交付迟延。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
4、商品房面积短少的责任承担。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。
1、交付不能。
2、交付迟延。
3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
4、商品房面积短少的责任承担。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。
2020-12-03 10:39:18
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合同不合理有以下处理方法：
1、如果遇到合同不合理，可以先经双方协商，签订补充协议。在补充协议中，可以对原合同不合理之处予以修改，可以注明以补充协议为准。
2、如果对方不同意签订补充协议的，那就只能按合同条款执行。但是，对于明显的霸王条款，可以诉讼与法院，请法院裁定撤销合同。
1、如果遇到合同不合理，可以先经双方协商，签订补充协议。在补充协议中，可以对原合同不合理之处予以修改，可以注明以补充协议为准。
2、如果对方不同意签订补充协议的，那就只能按合同条款执行。但是，对于明显的霸王条款，可以诉讼与法院，请法院裁定撤销合同。
2020-12-03 10:45:24
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如你认为合同部分条款存在不公平不合理的情况，建议你与对方商谈后，签订补充合同，修改完善相应的条款。如对方不同意，也可以在签订合同一年内，起诉至法院要求撤销该显失公平的条款。
2020-12-03 10:48:45
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