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得知该房屋在1999年办理了农村集体土地宅基地使用证，不应该取得农村集体土地宅基地使用证，请问律师我们现在还能通过法院要回拆迁款吗？

更新时间：2018-09-23 16:16:19人浏览

问题描述：

我父母在1980年和1995年相继去世，育有四个女儿，留有宅基地房产一处，父母去世后一直由我小妹妹出租，在2007年通过诉讼（后撤诉）得知该房屋在1999年办理了农村集体土地宅基地使用证，写的是我小妹妹的小叔子杨某的名字，杨某一直是城镇户口，不是本村村民，不应该取得农村集体土地宅基地使用证，2007年我们去大兴法院起诉（不是遗产继承诉讼），要求杨某腾退房屋（我小妹妹没有参与诉讼）；后来由于起诉内容不对，撤诉，2009年该房屋拆迁，请问律师我们现在还能通过法院要回拆迁款吗？城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。通过咨询得知一下论点:1、起诉不当得利（疑问：涉及时效问题）2007年已经通过起诉知道被侵权2、起诉继承析产（疑问：该遗产已经被非继承人领走，现在是继承人无遗产可以继承）3、起诉行政诉讼，要求撤销宅基地土地使用证（疑问：涉及时效问题）4、起诉原来房屋过户合同无效，困难，我们没有跟他签任何的合同，可能我小妹和他签了，但是我小妹也不说实话，不会配合起诉，我们手里没有合同。5、起诉拆迁公司和杨某签的拆迁协议无效，困难，我们拿不到那份拆迁协议，而且杨某有土地证，拆迁公司只面对有土地证的人签协议，不管他是怎么取得的？请问律师那种情况起诉胜算大，还有别的路径吗，其他不行为什么？

3位律师解答

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根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号1999年6月3日) 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。

2018-09-23 15:51:29

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在财产纠纷中，遗产继承的纠纷是比较特殊的一种。争议的各方都是有亲属关系的人，大部分还是至亲。所以，即使发生争议，大部分当事人只是不满一个或几个人的行为，很少对所有的争议相关人都要求提起诉讼。
但是，因为继承的财产的同一性，一个继承的案件会对所有的继承人产生影响。所以，许多当事人在起诉时不知如何确定被告——究竟是告自己不满的那个人还是所有的继承人都列为被告?如果起诉的话，没有列名为被告的人又处于什么地位呢?　　针对这个问题，1985年《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》作出了明确的规定(以下简称《意见》)。
《意见》第60条规定：“继承诉讼开始后，如继承人、受遗赠人中有既不愿参加诉讼，又不表示放弃实体权利的，应追加为共同原告;已明确表示放弃继承的，不再列为当事人。”　　故此，如果起诉时原告只起诉了部分继承人作被告，法院会追加其他继承人作为共同原告，或者其他诉讼当事人也可以申请追加为原告。
继承人不愿做原告又不愿做被告的不能列为第三人，只能选择放弃或做为被追加的原告。

2018-09-23 15:54:13

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1985年《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》作出了明确的规定(以下简称《意见》)。《意见》第60条规定：“继承诉讼开始后，如继承人、受遗赠人中有既不愿参加诉讼，又不表示放弃实体权利的，应追加为共同原告;已明确表示放弃继承的，不再列为当事人。
”
　　故此，如果起诉时原告只起诉了部分继承人作被告，法院会追加其他继承人作为共同原告，或者其他诉讼当事人也可以申请追加为原告。继承人不愿做原告又不愿做被告的不能列为第三人，只能选择放弃或做为被追加的原告。

2018-09-23 16:16:19