但其承租经营国有资产的行为是否属商业性活动,是否可根据《公务员法》的规定而导致其所签租赁经营合同无效?

更新时间:2018-09-22 08:22:02人浏览
问题描述:
按《公务员法》规定:公务员不得从事商业性活动。但其承租经营国有资产的行为是否属商业性活动,是否可根据《公务员法》的规定而导致其所签租赁经营合同无效
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
法律快车咨询顾问 咨询我
已帮助127965人 · 响应时间 平均2分钟内
《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。  因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
 
1、房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
2、房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。
2018-09-22 08:01:32
综合法律律师团队 咨询我
已帮助111052人 · 响应时间 平均2分钟内
《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

因此,房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。
2018-09-22 08:04:12
平台特邀律师 咨询我
已帮助108211人 · 响应时间 平均3分钟内
合同被确认无效后,承租人尚欠出租人的租金不再给付,而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费,指导租金高于合同约定的租金标准的,以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时,对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分,应分别情况进行处理:  
1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的,高出部分应判收缴国库;  
2、其它原因导致合同无效的,高出部分承租人一般无权要求返还。  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关内容的规定  第十五条  承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。  第十六条  出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。  因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。  第十七条  因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。  次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。  第十八条  房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。
2018-09-22 08:22:02
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
本案《通知》是否属于内部行政行为
本案《通知》是否属于内部行政行为
1、该《通知》是否属于内部行政行为,能否申请行政复议。内部行政行为指行政主体在内部行政组织管理过程中所作的只对行政组织内部产生法律效力的行政行为。判断行政行为属
行政复议案例
人浏览
你这个案件需要见个面聊一下细节问题,你好
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同无效后违约条款是否有效
合同无效后违约条款是否有效
合同无效后,不影响合同中违约条款等有关争议解决方法的条款的效力,违约等条款仍然是有效的。因为合同中关于争议解决的条款是相
合同法
次播放
辨析《未经出租人同意的转租行为是否有效?》
辨析《未经出租人同意的转租行为是否有效?》
【案情】2009年1月,张某因做生意需要租房开店,遂与陈某签订了房屋租赁合同。在合同中双方约定:店面由张某使用,租金每年10000元,租期为2年。合同订立后,张
租赁合同知识
人浏览
8341精锐律师法律常识之:违反《土地管理法》关于划拨土地未经审批的出租行为是否必然无效
8341精锐律师法律常识之:违反《土地管理法》关于划拨土地未经审批的出租行为是否
城镇国有划拨土地租赁合同的法律效力问题一直成为司法实践中的重点和难点,根据合同法第五十二条的规定,合同无效应具备五种情形,对于划拨土地使用权的出租、转让、出让,
土地动态
人浏览
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同无效的情形
租赁合同无效的情形
1、未经竣工验收房屋出租,房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁房屋出租,房屋租赁
合同法
次播放
签订二手房买卖合同的具体内容,如下:1、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。2、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
投标有效期:一般在招标文件的投标人须知部分会明确要求投标有效期为多少天。假设60天,意思是说从投标人提交投标文件给招标人开始,60天内该投标文件有法律效力,投标
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同被确认无效后,承租人尚欠出租人的租金不再给付,而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费,指导租金高于合同约定的租金标准的,以较低者计。当合同约定的租金高于指
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
无形资产评估的特点是什么
无形资产评估的特点是什么
无形资产评估因其无形性而具有特殊性,其价值的衡量并不像有形资产那样直观。价值弱对应性、评估随机性、价值虚拟性与增贬性,都是无形资产评估的关键特点。
资产评估司法鉴定
人浏览
逾期交房如何处理怎么投诉
逾期交房如何处理怎么投诉
逾期交房的,消费者可以与开发商协商赔偿,或者向消费者协会投诉或者向人民法院起诉。消费者投诉时需要准备相关证据材料。如果要起诉的,则应当在3年内向法院提起。
延期交房
人浏览
继承遗产需要交税吗
继承遗产需要交税吗
继承遗产在我国目前不征税,但未来政策或会调整。需注意,部分权益如人身权、特定债权等不可继承。各类权益继承情况各异,建议咨询律师获取专业解答。
遗产税
人浏览
著作权转让的方式有哪些种类
著作权转让的方式有哪些种类
著作权转让方式包括买卖、互易、赠与和遗赠等,需书面明确关键内容。转让涉及复制、发行等多项权利,有助于作品价值最大化。转让时需遵循法律原则,避免损害相关方利益。
著作权转让知识
人浏览
不动产权证能分割过户吗
不动产权证能分割过户吗
不动产权证在符合法规条件下可分割过户,需依法登记。过户需提交不动产权属证书等材料,流程时长因情况而异。遵守规定,准备充分可缩短过户时间。
不动产质押
人浏览
遗产继承办理公证需要多久时间
遗产继承办理公证需要多久时间
遗产继承办理公证一般需要15天的时间,如果中间有法定因素需要延长的,延长的时间不计算在内。当事人需要办理遗产继承公证的,需要提交申请表和相关的证据资料,经过公证
继承公证
人浏览