法律快车法律问答 > 山西法律问答吕梁法律问答吕梁房产纠纷法律问答 > 问答详情

从法律角度我们业主违约吗？开发商是否违约？我们业主应该如何主张自己的正当权益？

更新时间：2018-09-20 21:54:50人浏览

问题描述：

已交首付,购房协议的交房日期是20131230，现在房子已经封顶，开发商已经取得预售证，但正式合同的交房时间是20140430。开发商现在就要求业主办理贷款，是不是太早了？如果现在我们业主暂不签合同，暂不办理贷款，从法律角度我们业主违约吗？如果不违约，那在离交房多久时办理贷款较合适？谢谢。问题补充：房子建到什么程度才具备（可以）办贷款（交全款）的条件？购房协议的交房日期是20131230，现在房子已经封顶，开发商已经取得预售证，但正式合同的交房时间是20140430。开发商是否违约？我们业主应该如何主张自己的正当权益？谢谢1

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助138096人 · 响应时间平均4分钟内

根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响；如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。

2018-09-20 21:31:34

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助90882人 · 响应时间平均3分钟内

1、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　
2、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

2018-09-20 21:33:36

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助184121人 · 响应时间平均4分钟内

开发商违约退房可以要求哪些赔偿：
先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
索要违约金及相关税费。
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

2018-09-20 21:54:50