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取得房屋租赁凭证（原承租人为父亲的公房租赁凭证在我处）2.现在我准备向法院起诉动迁公司，将开发商列为被告还是第三人？

更新时间：2018-09-19 19:01:12人浏览

问题描述：

1.2002年开始动迁，承租人父亲（2009年去世）。2.2011年7月兄私自到物业变更承租人（企业自管房），取得房屋租赁凭证（原承租人为父亲的公房租赁凭证在我处）。3.信访听证时动迁公司承认2011年7月13日房屋门窗、楼梯板被拆除。其后18日动迁组与兄以2002年估价的价格标准进行房屋安置，协议安置人口7人都在其中（我兄说他拿的拆迁款在拆迁协议之外，拆迁协议一点没有履行，采用的是阴阳合同。）。4.2012年我向法院起诉拆迁许可证期限(2011年11月1日至2012年10月30日）延长，主管部门和开发商对我未签协议和承租人为父亲的租赁凭证予以了确认。问题：1. 我在2012年行政案中主管部门和开发商对我未签协议和承租人为父亲的租赁凭证予以确认的事实的法律效力大于动迁组所为的拆迁协议和变更的租赁凭证吗？ 2.现在我准备向法院起诉动迁公司，要求恢复原状，胜诉的可能大吗？将开发商列为被告还是第三人？（我的目的不是恢复原状，而是迫使他们主动要求协商，因为他们以已签协议为由不愿协商。） 3.有什么其他办法吗？

3位律师解答

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如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。
一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
不过，起诉最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。
我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。

2018-09-19 18:51:19

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拆迁协议签字后还能反悔吗　　拆迁安置补偿协议是指拆迁人依照法律规定，就拆迁人拆除被拆迁人的房屋，而对被拆迁人予以补偿和对房屋使用人予以安置等事项所达成的协议。　　
一、理论上可以反悔，致使合同无法履行。但需向履约方承担违约金。　　
二、《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定：“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”如果你所签订的补偿协议中评估事务所的委托未经双方协商，而房屋评估并未按市场价格进行，则你完全有理由向人民法院提起民事诉讼，请求重新进行房屋拆迁价格评估，以维护合法的民事权益。　　
三、屋拆迁协议是由亲属代签我的名字，是否有效?我没有出具委托书。　　
1、一般来说协议需要由本人亲笔签名或者授权他人代签;　　
2、如果你认为补偿合理，你也接受了该笔补偿款，可以视为你以实际行动追认了该份协议的效力;　　
3、你不认可的话，可以申请法院撤销该份协议，并重新与拆迁部门签订拆迁安置补偿协议

2018-09-19 18:57:14