有没有必要给人家土地和钱嘞?还是现在的征收方案给嘞?是不是可以请当地村干部出面协调?

更新时间：2018-09-19 10:25:13人浏览

问题描述：

十几年前家里建房子‚只是口头协议并同意占用了另一小生产队某居民的菜地‚并且给了对方150元钱‚当时也有说给对方用田地换‚但是人家说不要‚但没有签订任何书面的证据;现在家里正在全面扩建‚征收了地‚人家却跑来说要分土地的钱‚还扬言说:还好没有征收房子‚不然还要跟我们分征收房子的地基钱.但是现在我们有说给他田地作换‚他们不要‚给钱也不收. 请问:就目前的情况来看‚我们还有没有必要给人家土地和钱嘞?如果我们的房子征收后还要给人家地基钱这合法理吗?如果要给是按照当年的物价还是现在的征收方案给嘞?是不是可以请当地村干部出面协调? 恳求律师们的帮助! 谢谢!

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房子须过户之后，取得所有权才能进行买卖。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

2018-09-19 10:07:00

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征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。补偿的对象是土地所有权人。
安置补助费是国家建设征用农民集体土地后，为了解决以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用。青苗补偿费是指征用土地时，对被征用土地上生长的农作物，如水稻、小麦、玉米、土豆、蔬菜等造成损失所给予的一次性经济补偿费用。
地上附着物补偿费是对被征用土地上的各种地上建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费以及被征用土地上林木的补偿或者砍伐费等。其他补偿费是指除土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补助费以外的其他补偿费用，即因征用土地给被征用土地单位和农民造成的其他方面损失而支付的费用，如水利设施恢复费、误工费、搬迁费、基础设施恢复费等。

2018-09-19 10:13:25

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合协议约定，可以一次付清，也可以视财力分期给付。
我国《土地管理法》中并没有规定国家征用土地的补偿款发放给农户的次数，但不允许任何人侵占和挪用补偿款项。
　　《土地管理法》第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
　　被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

2018-09-19 10:25:13