我在追债诉讼中，开庭时保全了被告的房地产。被告的房地产保全后，用该房地产进行了银行抵押贷款。现在我的诉讼到了强制执行阶段，正在准备拍卖！我的问题是，这块房地产可以拍卖吗？拍卖后如何分配钱！银行抵押贷款

更新时间：2020-10-18 20:32:47人浏览

问题描述：

我在追债诉讼中，开庭时保全了被告的房地产。被告的房地产保全后，用该房地产进行了银行抵押贷款。现在我的诉讼到了强制执行阶段，正在准备拍卖！我的问题是，这块房地产可以拍卖吗？拍卖后如何分配钱！银行抵押贷款是我保全后进行的！我在追债诉讼中，开庭时保全了被告的房地产。被告的房地产保全后，用该房地产进行了银行抵押贷款。现在我的诉讼到了强制执行阶段，正在准备拍卖！我的问题是，这块房地产可以拍卖吗？拍卖后如何分配钱！银行抵押贷款

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银行是否可以拍卖房产以偿还抵押贷款?当然有权拍卖。　　以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多顾客出价争购，到没有人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。另称减价抛售;甩卖：大拍卖。我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则。　　
1、房子已经抵押给银行，如果不按时还贷，会有被拍卖的风险，具体房子所有人能分多少要看能卖多少，以及能够还银行多少。　　
2、一般是按照市价。关于责任承担，具体要看双方合同的约定，可以要求其承担违约责任，也可以依据其的违约行为致使对方不能实现合同目的，而要求解除合同。

2020-10-18 20:06:24

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这个期限被执行人如果配合就比较快能在3-6个月之内结束，如果不配合一年以上都有可能，首先要申请评估，而且是申请人预交评估费，申请人肯定是申请执行的人，评估之后被执行人还可以提异议，比如评估价格过低，等异议程序也走完，再申请拍卖，同样拍卖费也是申请人预交，拍卖以最终评估价格拍卖，第一次流拍，减10%价格，之后再拍卖，第二次流拍再减10%，第三次再流拍，申请人这时可以提申请接收被拍卖的房产抵债，之后法院下裁定已被拍卖房产抵顶执行款，这时被执行人也可以申请回购该被拍卖房产，总之评估拍卖房产是个漫长的过程，执行申请人慎重申请，被执行人希望走这个程序，因为可以拖时间。

2020-10-18 20:14:11

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2004年11月4日，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”2005年12月21日最高人民法院发布的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的唯一的房屋，法院可以查封，并可以依法拍卖、变卖或抵债。
但第六条的规定，被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。请根据你自己具体情况，依据上述法律规定，确实法院是否会拍卖你的唯一房产。

2020-10-18 20:17:09