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我的伯父将名下一处房产过户赠与了堂哥，有没有可能制定相关合同进行约束？我又该如何保障自己的利益不受威胁？

更新时间：2018-09-15 16:56:59人浏览

问题描述：

2010年，我的伯父将名下一处房产过户赠与了堂哥，2011年伯母去世，之后堂哥将该房屋出售，所得房款被其另行购置一处房产，并挥霍了一部分。其间，堂哥的父亲和堂哥的姐姐哥哥向其索要购房款被拒绝，理由是房屋已过户到堂哥名下其他人则失去了分配房款的权力，2011年秋季伯父因无处居住被安置在了长子家中。堂哥将剩余的三十多万给我替其代管，说是怕其余兄弟姐妹和父亲再次向其索要，因为哥姐早已拥有父母赠与的其他房屋，不能再向弟弟索要任何财产。堂哥现在受人蛊惑要开所谓装修公司但自己一无经验而无法律知识，我担心他受骗不愿将钱给他使用，并提醒他这是风投，但他气急败坏听不进任何意见，并发各种辱骂信息羞辱我人格，并恐吓要去单位闹事……如此种种让我不得已报了警，我恨他不明就里盲目上当，一个高中文化的人没知识没经验，光有热情是不够的，而且关键是他做事没有长性，在任何一个单位都是干不到半年就消失了，这样的人怎么敢放心他把父母的半生心血挥霍掉？请问我该怎么阻止他？有没有可能制定相关合同进行约束？我又该如何保障自己的利益不受威胁？请发邮件联系，谢谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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办理房屋所有权转移登记手续:
（一）房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
　　
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
　　
3、房屋户型平面图；
　　
4、房屋赠与公证书；
　　
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
　　
6、契税收据
（二）房产土地赠与
　土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料：
　　
1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)
　　
2、国有土地使用证;(原土地证)
　　
3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字)
　　
4、申请人的房屋所有权证;(新产权证)
　　
5、转让双方申请人的身份证明。

2018-09-15 16:46:21

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房产过户给父母如何办理，　　
(一)以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。　　
1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。　　
2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。　　
3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。　　
4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。　　
(二)以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。　　
1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母带《身份证》、《户口簿》。　　
2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。　　
3、交纳契税；超过140平的房子缴纳营业税，不是唯一住房的要缴纳个人所得税，不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳；缴纳房屋交易手续费；缴纳房屋产权登记费。　　相关知识延伸阅读：什么是房产过户　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：　　
(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。　　
(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。　　
(三)警惕开发商代办的陷阱。　　
(四)延期办证要让开发商承担责任。

2018-09-15 16:54:58

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应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。房产继承过户手续办理流程：
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
四、所需费用：
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至
10002.531001以上至
20001.542001以上至
50000.855001以上至
80000.468001以上至
100000.以上
0.
13、房地产继承过户税费由房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税
1.5%。注意事项：
一、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
二、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
三、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
四、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
五、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

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