房屋交易，买卖方在房产中介签署了买卖协议，顾客付款商家十五万预付金，商家不愿卖了，必须赔偿什么，是不是能不卖了
更新时间：2020-10-06 04:41:13人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助187661人 · 响应时间 平均3分钟内
签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。
二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。 同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。
我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。
依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。 同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。
我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。
依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
2020-10-06 04:17:21
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签定“看房确认书”，又通过其它中介成交，是否违约？
网甄律师点评：买方看房后不通过中介成交，此类纠纷的裁决涉及到公平合理和合同信守两个原则的平衡。买方签定“看房确认书”，是其真实的意思表示。是维护中介正当利益的承
房屋中介
人浏览
根据《婚姻法》解释（二）第9条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理。法院审理后，未发现订立财产分割协议
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买房未过户，能要求确认卖方拆迁补偿协议无效吗？
买房未过户，能要求确认卖方拆迁补偿协议无效吗？2005-11-11000000商丘报业网商丘报业网讯：［基本案情］2002年李某与亲戚王某签订了房屋买卖协议，付
拆迁补偿
人浏览
二手房买卖给了定金能否反悔？
二手房买卖给了定金能否反悔?这套房子位于太原市小店区平阳路，面积70平方米，房主是老张、老刘夫妇。去年下半年，由于有个买新房的机会，两人于是决定将旧房卖掉。可是
房屋抵押贷款
人浏览
签订合同给付定金后违约金怎么算？按实际情况，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。当事人主张约定的违约金过高请求予以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢?第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！房屋抵押贷款有两种方式：1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：a.房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，卖家不再出售房产构成违约。如果您想继续履行合同则可要求对方承担违约责任；如您打算解除合同的话，可要求对方双倍返还定金、赔偿房屋增值部分差额等损失。如需委托
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
看有没有其父亲的授权。
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
交通事故责任强制保险应涵盖哪些方面的内容
交通事故责任强制保险应涵盖的内容是医疗费用，护理费用，交通费用等等。进行交强险理赔的时候，需要提交的材料是交强险的保险单、被保险人出具的索赔申请书等等。
交强险
人浏览
要看合同如何签署
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
你好。具体要根据你们的中介协议，及你们的实际情况分析。最好面议。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议及时报警处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在异地遗失身份证掉的，是可以依法在异地补办的。一般需由本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请，填写《居民身份证异地受理登记表》，之后缴纳费用，等待一段时日
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
未达法定结婚年龄同居合法吗
本文将探讨未达法定结婚年龄同居的合法性，以及非法定年龄婚姻如何处理。同时，我们还将了解民族自治区的法定婚龄规定。让我们一探究竟，跟随法律小助手法律快车，一起深入
未婚同居
人浏览
你好，与学校沟通解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
查询户籍所在地的方式是看自己的户口本，在第一页户主登记信息上有户籍所在地派出所的签章。还可以查到身份证，身份证号码前1、2位数字表示所在省份的代码。第3、4位数
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事诉讼证据规则的证明标准是什么
刑事诉讼中，讼证据规则的证明标准需达到“证据确实、充分”。这意味着证据需真实可靠且能支持对案件事实的认定。公安司法人员需严格遵循法定程序，综合运用证据形成完整证
刑事证据相关
人浏览
医保卡普通门诊也是可以报销的。医疗保险分为基本医疗保险和住院保险两种，基本医疗保险需要单位和个人缴纳医保费，住院保险则只有单位缴纳，个人不用缴纳
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
最低保障金是一种社会保障制度类型。指国家对家庭人均收入低于当地政府公告的最低生活标准的人口给予一定现金资助，以保证该家庭成员基本生活所需的社会保障制度。主要特点
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议双方协商处理解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可向监狱查询
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
