我是买家，已与卖家鉴了工业厂房订购合同，并已提交产权过户申请办理，现阶段，因地税局查出来卖家十年来欠交土地税，房地产稅，工程建筑增值税和税款滞纳金累计18万余，必须卖家补缴税后工资，才可以产权过户。如
更新时间：2020-10-05 07:24:56人浏览
问题描述：
我是买家，已与卖家鉴了工业厂房订购合同，并已提交产权过户申请办理，现阶段，因地税局查出来卖家十年来欠交土地税，房地产稅，工程建筑增值税和税款滞纳金累计18万余，必须卖家补缴税后工资，才可以产权过户。如今卖家一直找借口托着不补缴他欠的地税局，过不上户，该怎么办？我是买家，已与卖家鉴了工业厂房订购合同，并已提交产权过户申请办理，现阶段，因地税局查出来卖家十年来欠交土地税，房地产稅，工程建筑增值税和税款滞纳金累计18万余，必须卖家补缴税后工资，才可以产权过户。如
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买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。 买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。
《房屋登记办法》规定： 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
《房屋登记办法》规定： 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
2020-10-05 06:57:24
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房屋买卖遇到卖方违约的，买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行，对方拒绝的可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。
2020-10-05 07:03:22
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