1.我和房东签了三年的合同，还有两年就到期了。房东想卖掉房子，终止和我的合同。我为什么要拒绝它？2.合同是与业主的妻子签订的。她只签了主人的名字，没有掩盖她的指纹。它有效吗？3.如果要解除合同，如何赔
更新时间：2020-09-26 00:32:10人浏览
问题描述：
1.我和房东签了三年的合同，还有两年就到期了。房东想卖掉房子，终止和我的合同。我为什么要拒绝它？2.合同是与业主的妻子签订的。她只签了主人的名字，没有掩盖她的指纹。它有效吗？3.如果要解除合同，如何赔偿，合同中没有违约赔偿。我租的房子是用作店面的，当时也要交转让费1.我和房东签了三年的合同，还有两年就到期了。房东想卖掉房子，终止和我的合同。我为什么要拒绝它？2.合同是与业主的妻子签订的。她只签了主人的名字，没有掩盖她的指纹。它有效吗？3.如果要解除合同，如何赔
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根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：
1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。
2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。
承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。
3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。
1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。
2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。
承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。
3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。
2020-09-26 00:26:24
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法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
2020-09-26 00:32:10
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